現在個人所得稅徵收標準是什麼，稅費類型有哪一些？

房產個人所得稅計算方法1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

近來房產交易稅甚囂塵上,似乎有些大城市即將試點的房屋交易稅成為了打壓房價、擠破泡沫的利器。可是房產稅設置的目的究竟是為什麼呢?而房產交易稅如何徵收呢?在沒有搞清這個問題之前,還是要頭腦冷靜下來認真分析、清醒思考,使你我避免在這個關係到所有國人民生問題的稅種誕生之前,成為了某個惡政的搖旗者、吹鼓手。一、房地產交易稅是指: 1、房地產契稅2、營業稅3、房產稅4、營業稅附加5、印花稅6、個人所得稅7、房屋交易稅的納稅保證金8、房地產交易手續費9、房屋權屬登記費10、土地收益金(土地增值費)11、土地出讓金12、土地增值稅13、土地使用稅14、耕地佔用稅15、房產交易稅的土地開發費16、住宅單方綜合造價二、那究竟房產交易稅如何徵收呢? 1、契稅,符合住宅社區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅裡,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 3、營業稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為:成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。 4、城建稅,營業稅的7%。 5、教育費附加稅,營業稅的3%。 6、個人所得稅,在房產交易稅裡,普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內, (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。提示:個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。 筆者認為,納稅人有意識地採取非法手段不繳或少繳房產交易稅款的行為是偷稅。筆者提醒準備購買和出售二手房的人別被眼前的小利蒙住了眼睛,忽視了所謂的避稅方法中隱藏的風險,否則可能要付出更多的代價。同樣的,要清晰房產交易稅如何徵收,知道自己交多少房屋交易稅,這樣才不會被不法之徒騙。

2013年，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值差額），應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。20%個稅不是針對二手房，而是針對二手房交易中的二套交易。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如滿足以下條件：1）家庭唯一住宅2）購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交20%個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納20%個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。 1、20%個稅稅種解析：20&個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一 2、20%個稅徵稅物件：財產轉讓所得 3、20%個稅納稅人：賣方 4、20%個稅稅率：二手房成交價與房屋原值差額的20% 5、20%個稅優惠政策： （1）對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征20%個人所得稅 （2）對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。

對於雙薪的計稅方法： 根據《關於個人所得稅若干政策問題的批復》國稅函[2002]629號文規定：國家機關、事業單位、企業和其他單位在實行“雙薪制”（按照國家有關規定，單位為其雇員多發放一個月的工資）後，個人因此而取得的“雙薪”，應單獨作為一個月的工資、薪金所得計征個人所得稅。對上述“雙薪”所得原則上不再扣除費用，應全額作為應納稅所得額按適用稅率計算納稅。

根據新修訂的《個人所得稅法》第三條第五款財產租賃所得，財產轉讓所得適用比例稅率，稅率為20%。但是對百分之二十。但從2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得就已按10%稅率徵稅，2008年（財稅[2008]24號）重申，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。 所以個人出租房屋的所得的個人所得稅率是按10％的稅率徵收個人所得稅。 在計算房屋租賃所得時，還需要考慮應繳其他稅費、修繕費和法定除費用因等幾方面的因素。 1、可先扣除出租財產過程中繳納的有關稅金（如營業稅）、教育費附加等； 2、能提供依據證明由出租人負擔的該出租房屋實際開支的修繕費用（每月一次扣除以800元為限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完為止）後， 3、然後再按《個人所得稅法》第六條第四款的規定，對月租金收入不超過4000元的減除費用標準800元，4000元以上的減除費用標準20%，後，餘下的為應納稅所得額。 4、應納稅所得額×10%=應繳個人出租房屋的個人所得稅額。 當然了徵收機關為了計算方便，也有採用核定一個徵收率的方法，按出租收入總價直接計算方法的