房屋容積率是什麼意思？

所謂“容積率”，是指一個項目用地範圍內總建築面積與用地面積的比率。 容積率具體是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水準的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。

所謂“容積率”,是指一個項目用地範圍內總建築面積與用地面積的比率。房地產專案規劃建設用地範圍內全部建築面積(或者說總建築面積,包括計算面積的附屬建築物)與規劃建設用地面積(總的用地面積)之比,計算公式為:總建築面積÷總用地面積×100% 例如:總用地面積10000平米,總建築面積18000平米,則建築容積率就是1.8 。 一般來說,高層住宅容積率不應該超過5,多層住宅不應該超過3,但是有些項目因為成本原因做不到。當建築物層高超過8米,在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

所謂“容積率”，是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。 對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度

所謂“容積率”，是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

謂“容積率”,是指一個項目用地範圍內總建築面積與用地面積的比率。房地產專案規劃建設用地範圍內全部建築面積(或者說總建築面積,包括計算面積的附屬建築物)與規劃建設用地面積(總的用地面積)之比,計算公式為:總建築面積÷總用地面積×100% 例如:總用地面積10000平米,總建築面積18000平米,則建築容積率就是1.8 。 一般來說,高層住宅容積率不應該超過5,多層住宅不應該超過3,但是有些項目因為成本原因做不到。當建築物層高超過8米,在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

越低越好，因為所謂的容積率就是建築面積和占地面積的比率，一般情況下，別墅的容積率最低，高層的容積率最高，這個不能一概而論，有些雖然是高層，但是由於綠化面積或者公共區域大，其容積率也可能低於低層。容積率，是指一個社區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住社區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

房地產專案規劃建設用地範圍內全部建築面積（或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100% 例如：總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則建築容積率就是1.8 。 一般來說，高層住宅容積率不一概超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。

計算方式：容積率 = 地上建築面積 / 總用地面積 含義：容積率指社區的總建築面積與用地面積的比率。