想退房應該要怎麼辦？

根據上述法律的規定，開發商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當注意下列問題： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經催告後過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告後滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重品質問題而解除合同的除外)。並且，如果在購房者取得解除權後，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。 以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告後經過三個月取得解除權，一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。 鑒於以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。 催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。 法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。 以上就是對“開發商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答。可以看出，在符合法定條件和程式的情況下，開發商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當事人最終不得不對簿公堂。雖然開發商延期交房屬於理虧，但這並不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據，不管當事人怎麼說，如果沒證據是不行的。所以，購房者應當及時與律師取得聯繫獲取幫助，他們豐富的辦案經驗會幫助您更順利地解決開發商延期交房的問題。

“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);5、賣方向買方實際交付房屋;5、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;6、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准); ??75、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行複審);7、銀行複審通過後放款，向賣方的銀行劃款;8買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

按揭貸款買房手續有：(1)身份證件;(2)婚姻狀況證明;(3)還款能力證明，收入證明;(4)已支付購房首付款的證明文件;(5)與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;(6)有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;(7)銀行要求提供的其他資料 由於不同銀行貸款利率均有所差異，手續費也有所不同。因此不同申請人資質有著不同的情況的。此時建議您直接在專業平臺免費申請貸款，這樣一筆貸款對接多家銀行，因此我們可以為您免費找到最適合您的貸款方案，最省錢的貸款方式。

您好，兩根管肯定有一根是平衡通氣管。如果每層都如圖所視聯接,則左邊是通氣管。但現更多的現狀是僅最頂層和最底層兩管相聯,中間層兩管不做聯接。如圖視是在最頂層,則兩管聯接處以下左邊是排汙管右邊是通氣平衡管,而聯接處以上兩管都是排氣管。直立管用伸縮節可以增加三通,排汙排水不能接到通氣管上。我對最頂層作過改裝,把兩管聯接外改在本層地面處(但必須高於本層的排汙管口)這樣可以把聯接處以上的兩根管取消一根,只用一根即可,使只衛生間佈局方便些。至於通氣管僅改過一例,不是用於排水,而是把衛生間的強力排氣扇接入通氣管。此法是確實無第二家接通通氣管,也無人改細通氣管。否則整個單元排汙易產生問題,有害氣味更容易反串進入本室。

按揭貸款申請書的瞭解和掌握是非常有必要的，貸款就是購房者將房產抵押給銀行，先由銀行來墊付房款給開發商，而購房者每月還款的金融行為，按揭貸款申請書提到可以讓購房者實現“先住房後付款”。 一、、要選擇最適合自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。 二、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，通過貸款申請書範文瞭解自己的權利和義務。 三、有的項目辦理貸款不能自由選擇銀行。不少項目，購房者只能選擇與此項目開發商有合作協定的銀行辦理貸款手續。因為一般按照貸款申請書範文來說，開發商與銀行都是“捆綁式”銷售，也就是開發商的前期按揭貸款支援以及其他相應的商業貸款基本上都由某一家或者兩至三家銀行提供，所以在售樓時開發商自然會把自己開發的樓盤按揭指定給這幾家銀行做。 四、申請貸款額度要量力而行。貸款申請書範文在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水準設計還款計畫，並適當留有餘地。 五、每月要按時還款避免留下不良記錄。對借款人來說,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款帳戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。 申請貸款時難免會遇到各種各樣的問題，但是貸款申請書範文的學習相信能對準購房者起到一定的幫助作用。不過，很多購房者都是初次置業，對貸款知識的瞭解很不全面。因此，購房者想要在購房時辦理貸款，就必須先瞭解與貸款相關的注意事項和貸款申請書範文。