店面可以按揭嗎？不是很明白這個啊

2014年購房貸款政策有什麼變化嗎?根據銀行房貸現狀：每年年底銀行放款都很緊張，今年申請的房貸，一般都要等到明年銀行才會放款了，而且在申請優惠基本是沒有的，甚至有些地區，有些銀行對首套房貸利率都是上浮了的，二套房首付有些甚至提高到了七成。 2014年購房貸款政策，據媒體及相關部門的現行執行政策來看，2014有關部門還是會加緊對房產市場進行調控，因此，一線城市“限購”不會很快退出。

房產稅如何徵收：房產稅自2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建築面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額。

精裝修的房子中央空調壞了，應該找開發商或者空調的銷售商來維修吧。買精裝房時一定要注意幾個問題：（1）事前跟開發商明確裝修標準及用材用料，最好能簽個協議，要求按合約標準裝修；（2）跟開發商明確精裝房的保修年限和保修條款，最好能簽個協議。一般都包修3－5年的（個別黑心開發商除外）。（3）跟開發商協商，看看能不能業主參與裝修過程的監督（這個很難實現，但並非不能實現），如不能，至少在清水房完成後業主能親自驗下房，確保工程品質無問題，然後再開始裝修。（4）讓開發商多提供幾套裝修風格供業主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業主選擇的，業主可以比較下哪種方案好。好方案的標準是：業主喜歡、裝修不複雜沒有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡單實在，易於檢查好壞，方便日後維修就好）、設計合理（不浪費面積、不敲打牆體）。所以我們在購買精裝修的房子的時候要多一個心眼，畢竟精裝修的房子價格比毛胚房貴不少，而且設計的東西也更多。

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1/延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。2/開發商開發手續不全導致合同無效.開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。3/開發商未經購房人同意擅自變更設計.在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。4/房屋面積誤差超過3％如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。5/房屋品質不合格導致嚴重影響使用根據最新司法解釋，因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構品質不合格的，可以依照有關規定委託工程品質檢測機構重新核驗。希望我的回答對你有幫助。

購房貸款一般按等額本息還款法計算每月還款金額。還有具體的還款金額因房屋性質（住宅、商業）不同、執行什麼樣的利率，以及貸款年限計算。具體的可以到百度搜索按揭款計算器根據具體情況來計算。