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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年03月23日

按揭可以拿房產證嗎?分為幾種情況,有沒有可以直接拿房產證的?

網友回答
 最佳答案 按揭取得房產證: 按揭貸款有兩鐘形式:其一是新房貸款,這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,即按揭貸款房產證在個人手裡,而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款,此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。 按揭貸款房產證領取流程 1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理; 2、房產證辦出來後,原件通常押在銀行: 3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證; 4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。
2016年03月23日 00:00

不可以的吧,你按揭的房子沒有房產證,沒有房產證你拿什麼抵押呀?沒有抵押你不能貸吧,除非你可以拿別的什麼的抵押!

2016年03月23日 00:00

不可以,每個樓盤按揭貸款的銀行都是由開發商拿整個樓盤去跟一到兩家銀行去談好,您不可能本地辦按揭貸款的。另一方面房產證必需款付清了,開發商才能給您去辦房產證的。等有了房產證了才有可能抵押貸款的。

 相關用戶問答
  • 你好,按揭房子也不是說不給你房產證,而是你的房產證上會有一個章“抵押專用章”,房產證還是在你手裡的只不過是有一個抵押權證在你辦理抵押的銀行那邊,這樣當你在沒有清貸的時候就過不了戶了,等你清貸以後,去銀行拿清貸的證明,然後送到房管局,他們就把抵押章清掉了,也就是再蓋個章寫著於某年某月某日清貸,到時那個房產證完全屬於你的了。希望我的回答能夠幫助您!

  • 在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產,就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影本到房產交易中心“變更登記”視窗辦理即可。非婚姻存續期間:非婚期間房產證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。

  • 按揭買房當時就辦理房產證,就可以拿了。在以前,購房者若採用按揭買房,銀行會扣房產證,待借款人還清貸款後,才將房產證還給購房者,但現在銀行不會扣押購房者所購房屋的房產證,只收他項權證。另外,如果房貸者購買的是現房,一般買房的時候就可以拿到房產證;如果購買的是期房,則會在交房的時候拿房產證。

  • 房產證上加名字情況一般有三種,即房屋產權贈與、房屋買賣和析產登記,出現最多的是第一種。房屋產權贈與通常是父母在房產證上加子女名字,或者夫妻雙方中的一方在房本上加上另一方的名字。房產證上加名字可不是只是加個名字而已,通常會涉及到產權、債權、稅費等諸多方面。而且房產證上加名字對於婚前、婚後,是否有貸款未償清有不同解釋,不同情況的辦理費用也不相同。嘻嘻

  • 分兩種情況,一種是可以過戶的情況,如房產證可以辦理正常的過戶流程,在房產證過戶流程完成後,憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可; 另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶,如果是這種情況,因多種原因,是無法辦理土地證的,這樣的房子,不可以購買!

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