請教懂的朋友農村宅基地的轉讓或買賣交易？

問題描述先說我的情況.何莊村九組村民,28歲.上有一父一母,有一妹,妹尚未結婚.我結婚三年有一小孩.想和父母分開住,正需要買入一個新住處.再說需要賣房一方房主的情況.何莊八組村民,女,約40歲,嫁在本村(何莊八組),丈夫前幾年去逝,留一男孩現約十九歲,在外工作;現女方改嫁(不知是否領有結婚證),但其現任丈夫本身有房,其下有兩女,均已出嫁,現任男方不願住現在的房子,想賣此宅基地.我的疑問是:一,九組村民是否可買八組村民的宅基地.二,所謂宅基地是集體所有,是指組集體,還是指整個何莊村的集體.三,如果我可以買,我擔心以後會出現一些糾紛,比如:或是***征地補償了,或是以後這個地段增值了,導致房主反悔了,或者有一方反悔了,或者對方又離婚了再想要回房子....如何能避免以後這些可能的糾紛四,如果女主人的兒子後來知道了不同意,反悔了,怎麼辦是否要其本人也同意五,需要什麼檔手續公正人六,是否有可靠的法規給我提供保障謝謝了

網友回答

最佳答案沒有可以說，在農村房屋買賣中，很大一部分是因為農村房屋宅基地買賣合同無效引發的糾紛。根據《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯繫在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。農村房屋宅基地買賣合同無效怎麼辦受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地裡交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由於買賣合同屬於無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

2016年08月30日 00:00

經依法批准的農村宅基地，房屋建成後，可以到當地國土部門進行土地初始登記，申領宅基地使用權證。如果是屬於轉讓房產而隱形交易土地使用權的，要到國土部門辦理土地變更登記，申領宅基地使用權證。

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農村宅基地的轉讓或買賣交易？哪位能說說看？
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1.根據相關規定農村住房宅基地可以買賣。2.農村宅基地只能在本村範圍內轉讓，（即購買者必須是戶口為本地域的村民）3.購買者必須是農村戶口。4.依照你的描述，該宅基地幾次交易均未過戶，不受國家法律保護。（即出問題後，不能保護自己的權益）5.操作比較麻煩：憑法院判決到土地所在地區的政府或房產管理部門辦理土地過戶手續。6.土地過戶後，補繳相應稅款，根據已經簽訂的協定，再次繳稅並過戶。7.經過第3次過戶和繳稅後，宅基地可辦到現有合法購買人名下，並辦理產權證。8.建議如不符合2.3.條要求，不要購買村民宅基地
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