首頁 搜索 分類
您的位置:首頁 » 裝修知識 » 急需大家來幫忙提供二手房買賣交易需要注意哪些問題?謝謝!
問題 【交易流程】  【歸檔】16年08月26日

急需大家來幫忙提供二手房買賣交易需要注意哪些問題?謝謝!

網友回答
 最佳答案 一、二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心,你必須要清楚自己的房產證資訊。例如:二手房的房屋產權是否清晰,房子面積有多大,是不是抵押物業,屬性是什麼等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權委託公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓,如果賣方資金不夠雄厚,那麼就需要有一個贖樓的程式,在這個程式中,一般是委託二手房仲介,以及擔保公司全權處理的,以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權委託,仲介可以不經買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。三、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同仲介公司簽定了合同後,為了避免一次次看房的麻煩,將自己的鑰匙交給仲介公司。專家提醒,二手房交易中,交鑰匙還需謹慎。四、不要輕易提前交房在交易過程中,有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒,即使簽了購房合同,在過戶手續沒有辦妥之前,對於提前交房的要求屋主還需思量。雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短,但是仍需要15天左右的時間,在這段時間裡還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後,由於現行法律以“保護現居住者”的權益優先,因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。五、合同細節要講清一些經紀人反映,有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上,諸如維修基金、有線電視費、**費等等。由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗,在交易過程中往往比較注意房款、仲介費等比較大的費用,但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了,就不會產生這些“後遺症”了。六、請律師協助。如果說二手房賣方要請律師幫忙協助,最好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師,不要等到合同簽定後再找律師看具體情況,因為等到合同簽定後,你再找律師,很多東西都無法擔供參考,只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。
2016年08月26日 00:00

你好,由於房價的上漲,現在很多人買時都是在選擇二手房,但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多,調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等,二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房,二手房驗房必須把好關,有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋,需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些,下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一:購房者要弄清二手房首次購買的時間,以此瞭解房屋還可以使用多久,有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二:弄明白原房主出售房子的原因,如果是因為缺錢或房子多確實想賣,那麼這種房子可以買;如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋,這種房子則不能買,即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三:清點原房主附贈的所有物品,交易時這些物品的費用應該都算在房價裡,有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四:檢查二手房的室內設施,比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒裂縫要重點查看,包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五:接下來檢查門窗情況,窗戶是否能完全關上,關上隔音效果怎麼樣,窗臺有沒有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎,東西好則價格高,如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的,價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六:二手房中如果有傢俱,購房者記得把所有傢俱移開,看看地面情況,有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七:除了房屋自身,購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用,以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證,防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這,你驗房時只要按以上7點來做就好了,這邊友情提示一下:入住新窩前切莫小看“收房”這個過程,雖然是二手房交易的最後一步,但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以,在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項!希望我的回答對你有所幫助啊,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

 相關用戶問答
  • 關於nsure暖手寶怎麼樣的問題,我來回答暖手寶眾所周知就是拿來暖手的,當然也可以拿來暖腳暖肚子,特別是對於女生來說有一個暖手寶對於身體有很大的好處。暖手寶的最大性能就是哪裡冷貼哪裡,哪裡冷暖哪裡。nsure暖手寶得品質還是比較令人滿意的。期望可以幫助到您,謝謝!

  • 通常從風水上講,有一種說法叫做橫樑壓頂,對於風水而言是不利的。通常您這種情況,一定要防止在橫樑下擺放沙發或者座椅之類的傢俱,就可以防止這種不好的說法了,那假如你覺得不夠美觀,也可以請裝修公司為您設計的。

  • 結婚可是人生的大事,婚房的裝修可馬虎不得。那婚房的裝修應該如何開展呢下面我們一起來看看:1、確定風格:在裝修新房前,首先要結合新人的性格特點和兩個人的喜好,來確訂婚房的裝飾風格。當然作為新婚夫婦,溫馨浪漫的裝飾風格成為很多新人的首選。2、傢俱用品:選取傢俱用品一定要依照房子的大小而定,室內空間使用適度才能達到最佳裝修效果,冗繁的傢俱不但佔據較多的室內空間,並且會使房間顯得雜亂無章。3、主色調:婚房的設計中,可以將那些感情熱烈的紅、黃等顏色確定為客廳的主色調,只要在裝飾品、窗簾以及牆面等顏色的選取上做好搭配便可以。譬如可以選取一款造型簡單的紅色沙發,那麼相對應的茶几或者電視櫃則需要選用與紅色匹配的白色等。人們通常認為在廚房和餐廳中出現鮮豔的顏色會顯得花哨,實際上豔麗的顏色配以柔和的光線會提升整個廚房的使用價值。臥室是相對較私密的空間,可以依照主人的喜好選取傢俱的顏色。當然,為了突出溫馨的感覺,可以選取一些淡雅柔和的顏色。以上關於婚房裝修的幾點建議,給您做個參照,您也可以上太平洋家居圖庫看看,上面有很多精美的婚房裝修效果圖可供參照!

  • 二手房裝修注意事項有哪些? 二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、牆面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程,但是由於建築時間一般比較長,很多二手房在拆改的過程中極易出現問題,這給施工造成了一定的影響。相對於新房裝修,二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。 由於二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上,所以品質上是否有問題或是否已經有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意。 一、不可忽視的二手房驗收: 由於二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上,所以品質上是否有問題或是否已經有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意。 傢俱:應該是看是否符合自己的需求,新舊情況是否應該算在更改之列;門窗是否有嚴重損壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收,才比較安全的。 門窗:要留意門窗是否老化,如果問題嚴重就必須拆掉重做; 二、設計構造也是一種節省: 二手房裝修不應該是根據業主想像去做,而是根據實際需要走,這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司為了能夠多得到利益,總是將能夠保存的點全部認為可以拆除,這樣就會對業主來說引起很大的浪費。二手房裝修相對於新房裝修有很多不同之處,更加容易出現浪費、污染的情況,總結一句話就是設計構造保留為要,業主應當在這些方面予以關注。 三、二手房預算應該這麼做: 預算價格和所施工的量是密不可分的,某一複式樓層所做的活:有牆面處理;衛生間廚房所有設施包括瓷磚全部拆除從新裝修;還有這套房子是複式結構有個閣樓,以前的房主把閣樓上都鋪的地板,現在客戶想在閣樓上再做個衛生間這就比較複雜了,一是閣樓上空間不大,不好佈局;二是做衛生間就要考慮上下水位置以及防水問題。 提醒業主:如果沒有太大的必要,還是儘量保存應有設施的。 四、拆除改造需要注意的幾個點: 1、水路改造如同疏通血管 二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的佈局或者被腐蝕,所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比較多,這點是必須要換的。 2、電路改造是很致命 二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新佈線。由於以前都是用鋁線的,所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線,並且要使用PVC絕緣護線管。而對於安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說,就是要重新來過。

  • 孕嬰用品店的裝修對日後店面的經營影響非常大,因此要想生意紅火,裝修工作也要做到位,孕嬰店裝修需要考慮許多方面,店面設計,色彩,陳列等,孕嬰用品加盟店的裝修後一定要與店面的大小相適應。建議你去請專業的裝修團隊設計或是自己在網上找好設計圖叫他們來設計。

地圖 隱私 臉書 聯繫
搜索
喜欢就按个赞吧!!!
点击关闭提示