購房沒有房產證只有購房合同可以購買嗎？

不可以的，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，因此無法辦理抵押貸款。抵押住房，需要住房貸款還清，無抵押。有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人本人和配偶一起，兩人拿著身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，收入情況證明，資金流水證明。

只有購房合同不能貸款。在開發商那買一手房的時候是先簽購房合同,然後貸款,等房產證下來由開發商移交銀行。不過你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

用房產進行抵押獲得貸款是現在最普遍的一種抵押貸款方式，由於其利率低、貸款額度高，深受有房族借款者的歡迎。但是很多人都在問，我的房子沒有房產證能用來抵押貸款嗎？對於這個問題我們可以來詳細瞭解一下。據瞭解，沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：1、具有合法有效的購房合同；2、所購住房已取得房產證；3、能夠提供認可有效的擔保；4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。

不能。。 安置房作為不動產，房產證即為權利人享有該不動產物權的證明，所以有房產證。如果是銀重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。1、安置房屋所有權證(收原件);2、被拆除房屋所有權證(收原件);3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收影本)，被拆遷單位法定代表人授權委託書(收原件)，委託人身份證(驗原件收影本);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收影本);7、安置單位法定代表授權委託書(收原件)_8、安置單位受委託人身份證(驗原件收影本);9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件);10、房屋權屬登記申請表(收件視窗領取，當事人共同填寫)。友情提示：1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權屬繼承手續後，再按上述規定辦理登記手續;2、若被拆遷人屬港、澳、台及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。

安置房要再上市交易,同樣是需要在取得房產證之後的。如果您這個時候買賣,不能辦理過戶手續,您也就無法取得該套房屋的產權。安置房取得房產證之後,交易流程和普通二手房交易並無太大區別,只是在交納的稅費方面會有些不同。大致流程為:1、雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後填寫房地產買賣契約;2、申請人填寫私有房屋權屬登記申請書,填寫申請人姓名、身份證號、通訊位址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況;3、填寫房地產買賣申請審批書,填寫雙方資訊,房地產情況,簽署雙方姓名、加蓋私章;4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到房地產產權產籍管理中心,填寫查檔申請進行核檔,交費後領取房屋權屬登記薄資訊核檔證明,然後,交費後調取房屋分層分戶平面圖;5、持上述所有資料到房地產交易中心私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場,填寫詢問筆錄並簽字按手印,驗證房屋所有權證、身份證及相應表格,最後輸入電腦,交納房屋交易費,領取房屋權屬轉移登記業務受理單,憑此單在20個工作日後交納契稅、監證費後領取房屋所有權證。