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問題 【合同協議】  【歸檔】16年07月23日

急!急!線上的手上有二房東租房合同的嗎?誰有的話能給經發份範本嗎?

網友回答
 最佳答案 先要注意二房東是否有正式的租賃合同。 如有,在簽定租賃合同時,應注意以下事項: 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同; 2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔; 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用; 4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ,並要求出租方提供租金收據; 5、應對能否轉租做出約定; 6、要明確違約責任和違約的補償標準; 7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況,並約定維修責任; 8、應對提終止合約情況做出約定。 這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。 另外 1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意; 2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限; 3、合同中約定事項不能超過主合同。 否則,大房東終止合同,給你帶來的經濟損失只能找二房東要。 問題補充回答: 最好不租,這樣的轉租行為對你沒有任何保障。
2016年07月23日 00:00

1)租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的,就合法有效。 (2)房屋租賃合同不需要“公證”:合同從雙方簽字時起就合法生效。當然,如果雙方願意公證的話也可以,公證只是使合同的證據效力更強一些。 (3)雖然房屋租賃合同不需要“公證”,但現在各地政府一般規定房屋租賃合同需要到房管部門“備案”,注意:備案只是為方便管理,但不影響合同的生效。 附:相關法律規定: (1)《民法通則》第五十五條 :“民事法律行為應當具備下列條件:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益。” (2)第五十八條 ??:“下列民事行為無效:(一)無民事行為能力人實施的;(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的; (三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下所為的;(四)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;(五)違反法律或者社會公共利益的;(六)經濟合同違反國家指令性計劃的(此條已經失效)(七)以合法形式掩蓋非法目的的。 無效的民事行為,從行為開始起就沒有法律約束力” (3)《合同法》第五十二條 :“有下列情形之一的,合同無效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益; (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規的強制性規定。 ??” (1)如果是公民個人之間簽定房屋租賃合同:雙方簽字即可、不用蓋章:雙方簽字後合同即生效。只有在公司法人之間簽定合同時才要求加蓋法人章合同才會生效。 (2)二房東轉租:必須經過大房東的同意,未過同意的,轉租無效:大房東可以解除租賃合同、收回二房東的房,並且租房人的損失應由二房東承擔。如果事先沒有大房東的同意、但在轉租後得到了大房東的同意的:轉租合同仍然有效,只是轉租人只對二房東依據轉租合同承擔交房租的義務、二房東依據他與大房東的租賃合同向大房東承擔義務

2016年07月23日 00:00

首先你租的房子不是從房東那租的是從二房東那租的。建議租房子儘量租房東的房子,還有租房時最好找大的信譽好的房產仲介公司簽訂正規的合同,不容易出糾紛,即便出了什麼問題也找他們也都會幫你解決。建議找仲介人員去幫你解決下。

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