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問題 【合同協議】  【歸檔】16年07月23日

想問問有關於婚前買房的問題,請問那婚前買房協議該怎麼寫?

網友回答
 最佳答案 1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證,婚後雙方共同還貸,離婚按揭房怎麼分? 該情形下的房屋為一方個人財產,在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應認定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時,共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分,也可以請求補償。 2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款,婚後雙方共同還貸,婚後取得房產證,離婚按揭房怎麼分? 此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房,婚後取得的產權證是對婚前買房的確認,不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產,就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。 3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款,婚後共同還貸,婚前取得房產證且房產證登記在一方名下,離婚按揭房怎麼分? 由於一般情況下,我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此,此時極容易被認定為登記方財產。所以此時,未登記方主張該房屋為共同財產時,一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據,則房產就會認定為與一方財產,在分割時不予分割。 4、婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚後取得房產證,離婚按揭房怎麼分? 根據法律的規定,夫妻結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時,在離婚按揭房分割時,不參與分割,只歸一方所有。 以上只是婚前按揭買房的部分情況,具體的還有父母出資,雙方還貸,產權登記在另一方名下,產權登記在雙方名下等等情況,在此就不一一列舉了。
2016年07月23日 00:00

房產部門為了確權,在辦理房產證時,需要辦證人出示身份證、戶口本、結婚證(或單身證明)等,如果是婚前辦理房產證,有單身證明,只需要一個人簽字就可以辦理了。如果是婚後(包括離婚後),產權部門無法確定該產權是否是單獨所有,也就是該房產產權是否有爭議(離婚協議未注明房產歸屬),所以,現在辦產權證需要你的原配偶寫一個放棄產權聲明,這種做法是正確的。產權部門是按現行婚姻法辦事,沒錯。

2016年07月23日 00:00

如果結婚前買房時產權證只寫男方名字,婚後房屋產權也只歸男方所有。婚後還款及裝修等費用支出屬家庭財務,共同承擔(若有婚後財務分配處理協議除外)。 婚前買房支出方和婚後房屋支出承擔方,有必要得話雙方可以事先協商,達成協議意見或婚前婚後財產公證(你是嫁人還是嫁房?) 如果他愛你,他的也是你的;如果你愛他,你的也是他的;如果他不愛你,他的是他的,不會是你的;如果你不愛他,你的是你的,不會是他的。

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