驗房，遇到了煩心事，大家給評評理看我該怎麼辦？如果我要起訴的話應該起訴誰，還有勝率是不是很高？

因為已經做好了裝修，所以很多原建築的一些東西是看不到的，只能看表面。 首先是瞭解房屋裡面的所有開關、插座是否足夠，如果不足夠，則要考慮該怎麼改動； 第二則要瞭解房屋所有位置是否存在漏水，這個就是關鍵，減少以後的煩心事； 第三個則是房子裡面的主材，比如門、櫥櫃、潔具、燈具是否有問題，是否是與購房說明裡面的一樣，這個問題也有過很多過例，以次充好的事件一大堆； 第四則是房子裝修的工藝是否合格，地磚邊線交接位置是否高低不平、牆面煽灰是否不平等的一些裝修情況。

現在開發商逾期交房的事件不少，我們在遇到開發商逾期交房的情況時，首先要看看自己與開發商簽訂的合同約定，有沒有關於違約金賠付這一條款；其次還要看開發商為什麼不能按期交付房子，那什麼又是逾期交房呢？遇上這個情況怎麼辦？我們來找找答案。 有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類檔時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。 還有一種情況就是購房者認為房子尚且不夠交房標準而拒絕收房，開發商卻認為這是因為業主自身原因導致無法按時交房，並可能會要求購房者承擔因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來說，購房者們最好堅持廣大業主一起收房，並且嚴格按照有關規定和合同約束中的交房標準來執行。無論如何，購房者一定要學會用法律武器來維護自身合法權益。 關於交房逾期的做法就講到這裡了，再次提醒，在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。只要“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋品質包修責任，而沒有逾期交房的壓力。我們在交房的過程中一定要特別注意。

很多購房者在購買商品房時會碰到這樣的情況，開發商要求先簽訂《房屋認購書》，並設置定金條款作為締約的擔保。買受人若不能在約定時間內簽訂《房屋買賣合同》，開發商在期滿時不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應該怎麼辦呢？我們先來看看相關的法律規定。 《中華人民共和國合同法》第一百一十五條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 根據上述法律規定，我們可以得出以下結論：如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即若是買受人因自身原因放棄購買的，則不履行約定義務的買受人無權要求返還定金，若是由於出賣人違約不出售該房屋的，那麼接受定金的出賣人應當雙倍返還定金。如果雙方當事人因為對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致而無法簽訂合同時，任何一方都不存在違約行為，出賣人應把定金全數返還買受人。消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預約金”。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：與出賣人協商解決找村（社區）調委會出面調處解決撥打12315舉報向法院起訴

引用：喔唷house 在2013-08-14 10:09:40寫道：原帖費勁周折買了新房，裝修完準備結婚用，結果出現一系列問題。 1. 野蠻公司：找來的工長不靠譜，水電改造直接換料 ，也不是按標準橫平豎直走，30多平老房子最後還算出1萬多的水電改造。 找來專業人士鑒定，最後確定是換料了，找公司理論，要求更換工長，公司一口答應。結果，重新走水電，但是發現工長根本就沒更換，仍然繼續施工。再問公司，各種理由和藉口。。。 2.野蠻鄰居： 裝修中鑿破牆面，導致鄰居家衛生間瓷磚突出來，鄰居要求全部更換，還要求一模一樣的瓷磚；或者他自己去弄，要求公司賠償5000元，公司直接拒絕。至此之後，一直雙方僵持至今已經半個月。 鄰居不讓步也不願走法律程式，裝修公司也態度強硬，不讓步也不再出面解決。 大家有沒有遇到這類情況，我們作為業主卡在中間真是和為難。 後悔的是：前期水電改造和裝修的頭期款已經支付，目前公司不虧，所以很硬氣。 有沒有好的建 換裝修公司 是我們直接起訴公司 個小家不容易，大家幫幫忙。。 ?處理得當可以換。。。你錢不是首付都打進去了嘛讓他們把中期做完，付中期款的時候，關門，讓他們滾蛋，，其他不說，就憑30平走水電1W、、、把

你好，客觀來說，走頂好，走頂好檢修。如果走地的話，比較省錢，但是，萬一出問題了，你要是鋪地磚，檢修的時候，是要把地磚敲爛的，鋪地板的話，水一出問題了，你地板肯定會泡壞的，除非你鋪實木地板。所以，你走地，要是出問題了，你花費的會更大，現在，比較好的都走頂。