諮詢一下二手房如何付首付？注意事項是什麼？

網友回答

最佳答案手房首付比例共分商業按揭貸款和住房公積金貸款兩種情況，具體明細如下：一、商業按揭貸款：1、個人商業按揭貸款首套住房，最低首付比例為30%，貸款比例為70%；2、個人商業按揭貸款二套（含二套）以上住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%；二、住房公積金貸款：1、個人住房公積金貸款首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%；2、個人住房公積金貸款二套住房，最低首付比例為30%，貸款比例為70%；3、個人住房公積金貸款三套（含三套）以上住房，無法辦理公積金貸款。

2016年09月23日 00:00

二手房有首付，二手房的首付是由買賣雙方共同協商的。首付幾成並不重要，重要的能順利過戶。對於買方來說，應該綜合考慮自己的經濟實力，能付多少就付多少，減少貸款額度，降低利息支出。

2016年09月23日 00:00

最好是找仲介處理。因為正在還房貸的房子是無法買賣的，之後房東將房子還清後，才能再次出賣。你出錢相當於幫房東還房貸。給首付之前最好簽訂協定，寫明什麼時候辦理過戶、什麼時候交房等。現在很多付完錢之後不給過戶，所以最好找仲介幫忙辦理，這樣雖然是交了仲介費，但整個流程比較有保障，有什麼問題可以找仲介。希望我的回答對你有所幫助！

2016年09月23日 00:00

你好；二手房首付計算方式：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。在二手房貸款人群占主力軍的當下，申請二手房貸款時的注意事項：注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。注意事項二：竣工年代與貸款年限偉嘉安捷理財師王文斌介紹，房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。希望可以幫到你！~

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1.首先就是水晶燈了，很多人購買水晶燈的時候圖的是它的好看和華麗，但是年頭久了後，水晶燈上的水晶球就會有積灰的現象了，到時候需要清洗，水晶燈的清洗步驟是相當麻煩的，清洗這方面需要注意。2.插泡，水晶燈有分很多種的，有燈頭的裡面是擰燈泡的，也有高壓的裡面是放插泡的，其實我比較不建議大家買插泡式的水晶燈，品質好點的能用蠻久，品質不好的老壞，市面上大部分都是普通的，這東西費電先不說，還愛壞，幾個月壞一次，因為熱量高，有時候還把電線給烤壞了，所以相當麻煩。所以買插泡式的水晶燈需要注意。3.LED燈估計現在大家都知道，國家提倡大家使用節能燈泡和LED，因為省電和耐用，確實現在LED很耐用，低耗能，就是價位比普通的要高一些，因為有些吸頂燈什麼的裡面都是貼片式的LED，個人家根本整不了，也修不了，所以買LED的時候需要仔細的問問賣家的售後。4.水晶球，大部分的水晶燈都有水晶球，起到點綴作用，水晶球也是有分好壞的，買燈的時候可以讓賣家從燈上面拿下個水晶球讓你看看，沒有氣泡而且透光度好的，就行。有時候有些賣家圖便宜放塑膠的也有，所以買水晶燈的時候需要分辨水晶球的好壞。5.面板燈，現在市面上的面板燈都有整流器，變檔器外加燈管，售後方面來說水晶燈壞了，賣家基本都會上門維修的，但是面板燈壞了，賣家基本不會上門的，因為利潤低，價格便宜，所以買面板燈的時候問下壞了能上門維修嗎，如果不能就詳細的問下到時候壞了怎麼修。6.安裝，現在買燈大部分都是包括安裝的，但是有一部分人不清楚，自己找電工然後買燈的時候不提是否包安裝，然後直接拿走。這樣就費錢了，因為賣家有時候暗自就把安裝費加在燈具裡面了，所以需要注意的是買的時候問問賣家是否給安，如果自家有電工了，為了省點就可以和他說不用安裝價格便宜些，基本都會給你便宜的。希望我的回答對你有所幫助！
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