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問題 【整套設計】  【歸檔】15年11月04日

建築房子做工多少一平米

問題描述 國家是怎樣計算房子做工面積?房屋套內面積怎麼算?建築房子需要注意什麼?
網友回答
 最佳答案 沒有規定所謂送的面積,一般都是不能按國標計入建築面積裡面的,你可以使用,辦證的時候是一起在你的房產證上的。只不過開發商可能會把這部分面積做大,計入建築面積的就小了,可以用以規避一些面積約束,比如說90平方米以下占70%。1.成本核算:房價=地價+建房成本+利潤。如果買地的成本過高,還有成本控制的水準不夠,可以想見的是在市場價的情況下,利潤水準會很有限,甚至沒有利潤或虧損。個人拿地,肯定沒有大的開發商單獨拿地那麼便宜,地價肯定比大規模開發要貴;成本控制,基本上一兩個房子,在相同品質的情況下,不會控制得比上百個房子的規模管理更低成本。大的開發商的毛利也不過20%-30%,而成本基本上會比大的開發商貴15%到20%以上,所以控制得好的情況下,可以期待10-15%的毛利。如果控制不好的話,或者過程管理有問題的話,還有銷售不暢的情況下,本來不高的毛利基本上就少的可憐或者基本上不復存在了。2.建房的要領:買地建房的流程1).買地:一般請專業的經紀參與,主要是參與談判和評判地塊的優缺點、價值和潛在的機會和風險。2).設計:一般需要請有建築師執照的設計師進行溝通、設計和申請建築許可等。3).出圖:一般出圖也分為出設計圖紙、施工圖紙,還有水電、冷暖等分類圖紙等,出圖紙的細化工作量不同,設計費用也完全不一樣。4).招投標:一般就是請有承建資質的有執照的建築公司或施工隊伍來參與報價和出詳細施工和材料方案,由業主、建築師、資深賣房經紀來共同參與評判,最後確定一家施工承建商。5).監理:一般就是由有監理資格或經驗的人來進行全程的建築施工管理監理和節點控制。6).後期的養護;設計養護的標準和對後期可能的沉降作出評判和對策。這個過程當然需要專業的經紀和建築師的建議和參與,有了專業人士的參與,至少不會出現大的錯誤或者說不能挽回的錯誤。
2015年11月04日 00:00

這是從建築結構來分的,與之相對的概念是塔樓。塔樓一般是指高層建築,板樓一般建築層數不會超過12層。板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型

2015年11月04日 00:00

建築類別是為建築企業預算、計費用的分類,根據建築物的規模、高度、結構型式、難易程度而分類取費。不是按板樓分類。

 相關用戶問答
  • 石膏板吊頂?這裡面學問不小哦。輕鋼龍骨吊頂還是木方吊頂?還有工藝不同價格也不同。廚房衛生間用鋁扣板吊頂。去你們當地的市場問最准。

  • 按比例收錢的 他們應該會幫你做個預算。按規定應取造價的1.6%~4.5%左右(專案越大,收費比例越小)。在不同地區,按市場競爭情況,會有不少折扣,通常在20%~80%之間。社區應該便宜點10元可以的,單體建築要貴點,一般和造價正比按照造價的4.5%(國家標準),現在一般收2%。這都要根據各地的行情來確定,不能一概而論

  • 其實每個地方的工價都不一定是一樣的呢!按我們這裡的行情來說,80平米房子光人工費500左右一平米。下麵我給您說說新房裝修的要點:1.傢俱:貴在舒適 通常居室中並不需要放置太多的傢俱。過多的傢俱並不一定代表華貴,反而只會給人帶來擁擠、狹窄的的感覺。 所以在選擇傢俱時,除了個人喜好外,還應考慮其尺寸是否合適您的居室,是否能在居室中留下足夠的活動空間。現在的居室按其功能可劃分為起居室、臥室、廚房、衛生間等。這些房間的設計既相到關聯,形成整體,又具備各自獨立的功能區域,但要以起居室的裝飾風格為主調,協調其他房間。2. 綠化:妙在點睛 在室內佈置綠化可以起到調節濕度,降低噪音,淨化空氣室溫的作用。植物的形態自然,它曲直有別,錯落有致,疏密相間,色彩生動自然,從而柔化了室內空間的挺直形狀,使室環境顯得生動、活潑、富有人情味。 綠化裝飾應根據居室的環境、氣氛以及主人的意圖而進行佈置。綠化佈置要視空間尺度、通風採光的自然聯繫,以及其懸掛和放置點的空間環境構圖原則。綠化裝飾佈置大致有點綴法、垂吊法、分隔法、引借法和陳列法。3.顏色:美在和諧 色彩在家庭裝修中是很重要的。您可以通過結合居室環境,疏密相間、錯落有致、色彩相宜地進行佈置,來達到豐富景色空間,增加美感的目的。 在裝修中,要避免整齊劃一,形體重複,凡是視線所及的景觀面,都應該有良好的觀賞效果,即使是一塊很好的空白,也是粉牆影意。4.照明:巧在層次 起居室包括多種不同的活動,因此大體上說起居室必須具備多種照明方式。例如多人聚會時可採用全面照明,均散光形式,用吊燈、嵌頂燈、吸頂燈等,聽音樂時用低照度的間接光,看電視時座位後方要用落地燈或檯燈作微弱照明,擺放盆景,雕塑等,可用射燈或背景燈。臥室活動與起居室不同,休息睡眠時光線要低柔,在床頭牆上設壁燈或床頭櫃上設台。穿衣服時要求光質均勻,避免產生逆光現象。光影效果也是居室中不可忽略的環節,是裝飾設計師常用的設計技巧。居室照明除滿足使用功能外,還有美化室內環境氣氛,增強室內空間層次,渲染空間主次壁面的效果。以上是我個人的幾點建議,給您做個參考,如果您有更多的裝修問題,可以上裝修論壇看看。

  • 這就要看你需要什麼材料的,一般各個價格區間的都有!

  • 最低標準大包的話也要500左右的

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