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問題 【購房稅費】  【歸檔】16年12月05日

為什麼遲遲不簽購房合同?有人瞭解嗎?

網友回答
 最佳答案 不是必須一致,首先區別一下買賣合同和網簽合同:房屋買賣合同就是草簽的合同,針對的是買房和賣方,保證交易按約定流程進行直至交易流程結束網簽合同是指在符合相關部門規定的情況下,客戶購房資質審核通過且房屋核驗通過後,此次交易在房管部門備案後生成的一份電子版的合同,網簽合同是在“申請貸款”和“繳稅”兩個環節產生作用下面舉個正常交易的例子說明為什麼兩個合同內容不一致:客戶A通過仲介公司全款購買業主B位於海澱區XX社區100㎡的房子,客戶是首次購房,房子是滿五年唯一的,實際成交價是500萬,根據仲介公司的核實,建委核定該社區該戶型該面積的房子最低指導價不能低於300萬。雙方簽訂房屋買賣合同,合同其他內容不贅述,這裡重點關注面積和價格“100㎡的房子500萬”打網簽的時候,出的網簽合同內容是“100㎡的房子300萬”【沒錯,房屋買賣合同與網簽合同內容不一致,這也是許多客戶不理解的地方】下面做出詳細解釋:按照上面的情況來看,客戶需要交納的稅費是1.5%*300萬=4.5萬,如果網簽價打成了500萬,那客戶需要交納的稅費是1.5%*500萬=7.5萬。明白了吧,網簽合同的直接價值是替客戶省稅!想一想如果這套房子要是不滿五年或者不唯一,這樣還能省更多的稅然後可能您又要問了,這不是傳說中的“陰陽合同”嗎?肯定的告訴您,這不是陰陽合同,因為建委會有最低過戶指導價,避免惡意省稅,拿本例來說,300萬是建委的底線,不低於這個價打網簽然後繳稅過戶的話就行了同時,自行打網簽要注意的是核實房子有無抵押、有無查封、位址是否正確...當然如果是選擇仲介的話,仲介會做這些事情的
2016年12月05日 00:00

肯定會有購房協議或購房合同的。在房管局過戶時,他會提供固定格式的購房協議或購房合同,不過這個很簡單的。如果沒有什麼特殊要求,一次性購房的不簽也沒有什麼太大問題。不過一般都會另簽一個合同約定騰房時間、房屋水煤暖電等配套費用等。

2016年12月05日 00:00

可以轉讓!這種房子是你跟開發商直接簽商品房買賣合同,就等於你買個新房.不過你跟開發商簽合同的價格是原房主買時的價格,現在的賣價肯定要高,房主賺的就是差價.房子是可以買的,不過一定要落實好開發商的手續是否齊全,就怕更完名以後辦不了產權,有的社區超建(超出審批的建築面積),一部分能辦產權,辦的晚了就歸為超建了,產權不好辦.最主要的是看你跟開發商簽什麼樣的合同,如果是商品房買賣合同風險就能小一點,如果簽完合同就能在房地產交易市場備案的話就安全了.如果簽的就是個購房協議風險就大了,如果開發商收回的話只會賠償你簽合同那部分,房主拿走的差額就找不回了.

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  • 很多人用紅茶來去除甲醛,實際上紅茶去除甲醛的效果是很微小的,幾乎是可以忽略的。

  • 題主好:由於購房合同和貸款合同上面寫的都是你們倆個人的名字,你要改成你的名字,不僅要更改買賣合同還要更改貸款合同,原則上是不能更改了;房產證上也只能寫你兩個人的名字,只能等到你拿到產權證且還清貸款後才能改成你一個人的名字。期望幫助到你

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