開發商提前交房對業主有什麼不好的嘛？會不會有陷阱？

假如開發商違規交房，沒有提供房屋竣工驗收備案表的話，可以向房管局投訴，向開發商索賠。

雖說買房子很麻煩，交房也不是件簡單的事情。在交房中需要的手續、交房手續以及驗房竅門都是一些常識，交房就是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。那麼交房資料都要帶哪些？一、交房時需攜帶的材料1、《xxxxx交房通知書》2、一次性、分期付款的業主請攜帶購房合同、身份證（護照）及其影本一份；按揭付款的業主請攜帶按揭借款合同、身份證（護照）及其影本一份；3、業主應親臨交房地點辦理交房手續，如業主本人無法親臨而委託代理人辦理交房手續的，則代理人除須攜帶業主的購房合同（或按揭借款合同）、身份證（護照）及影本一份、業主的授權委託書原件外，尚需攜帶代理人本人身份證及其影本一份。4、業主是企事業單位的，須提交法人營業執照有效影本（蓋單位公章）一份，公司介紹信及接房代表人身份證（護照）及其影本一份。商品房交房是一件大事情，一點都馬虎不得，交房驗收也是一門學問，購房者在交房時要關注的事項很多，實地查驗則為仔細查看房屋品質問題，管道牆體要查清。當發現自己買的房屋與開發商交付房屋不符時，不要簽收接收文件，等開發商整改後再交付。

有的時候我們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準時收房，也許家裡有什麼事情一時半夥走不開。所以當遇到這些問題時我們應該及時和開發商進行協商溝通，再次確定下次的收房時間就沒什麼問題了。以下是收房一的些步驟，給你作參考啊。1開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。2業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。3業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。4業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。5開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。6業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。8辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。9業主簽署《入住交接單》，收房完成。我想你只要事先和開發商說明了你沒有辦法準時收房的原因後，他們應該都是可以理解的，況且你遲幾天收房對他們並不會造成任何損失的啊，他們沒必要再過份地去計較的。人與人之前的理解和溝通很重要。

通常開發商延期交房一般都會給賠償的，按照合同約定的數額賠償。如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。我們來看下延遲交房都有哪些注意事項。1.首先要清楚入住的條件,小心開發商的文字遊戲入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。2.審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明關於房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發商即要求購房者入住,那麼購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。3.不可抗力導致延期不能全免責不可抗力是法律概念,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。發生不可抗力導致不能履行合同的,除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外,則根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。4.購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短資訊、報紙公告、銷售廣告、照片、錄影、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。5.提起訴訟應應該注意這幾點第一,在思想上應客觀理性。第二,應全面分析開發商違約的情形及其影響,確定責任是否明確。第三,合理確定訴訟策略並充分假定開發商可能採取的應對策略和措施,做好應對準備。第四,選擇恰當的訴訟時機。第五,審時度勢,把握時機,以和解或判決方式終結訴訟。購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效！隨時做好要上訴的準備。

對於交房的時間，大家都會聲討開發商延期交房。但是有些時候開發商也會有提前交房的情況出現，但開發商提前交房好嗎？我們一起來看一下開發商提前交房好處和開發商提前交房壞處吧！開發商提前交房好處： 一般來說建築封頂以後，電梯-水電-門窗-內部公共區域-外部公共區域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發商自己的開發計畫了，處於預算計畫和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是行銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發商在政府的期房預售押金，對開發商的資金流轉也是有一定好處的。而對我們業主來說，可以提前拿到房子，對房子的規劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發商提前交房壞處： 開發商提前交房是比較少的，所以最擔心的就是開發商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋品質問題，使業主們接受品質不合格的房子，而業主們如果簽字收了這種品質有問題的房子，就等於放棄了法律賦予的權利，最終損害自己的利益，也讓開發商逃脫了責任。 開發商提前交房一定要做請專業的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋品質，尤其不要被開發商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續證件不齊全的房屋不管什麼理由，都要堅決不能接受。