購房合同交房日期到了房子還沒建好去哪裡投訴？

關於社區交房是什麼時間，購房合同什麼時候簽的問題，我來進行回答。交房的時間在買賣合同上是有明確的體現的，因此業主在簽訂合同的時候要非常謹慎，應該關注合同的有效期，交房日期、房屋面房產有效期等等。而合同的通常是在業主看完房子交了定金確定購買以後簽訂的。

1.首先要清楚入住的條件,小心開發商的文字遊戲 入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。 2.審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明 關於房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發商即要求購房者入住,那麼購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上,有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。 因此,應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房品質保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。 3、不可抗力導致延期不能全免責 不可抗力是法律概念,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。發生不可抗力導致不能履行合同的,除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外,則根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行後發生不可抗力的,不能免除責任。 開發商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、社區設計變更等,目的是免除自身違約責任。如開發商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據具體情況逾期交房責任部分或全部免除。 至於社區設計變更,而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發商應當提供相關機構的證明檔,證明該情況符合法律認可的條件。否則,開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。 4、購房者需要保留的證據材料 購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短資訊、報紙公告、銷售廣告、照片、錄影、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。 5、提起訴訟應應該注意這幾點 第一,在思想上應客觀理性。 第二,應全面分析開發商違約的情形及其影響,確定責任是否明確。 第三,應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料,評價其客觀性、關聯性、合法性,評估證據材料是否確實充分,同時確定訴訟請求。 第四,合理確定訴訟策略並充分假定開發商可能採取的應對策略和措施,做好應對準備。 第五,對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發生的敗訴後果進行物質和心理上的準備。 第六,選擇恰當的訴訟時機。 第七,審時度勢,把握時機,以和解或判決方式終結訴訟。 第八,購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效

購房合同需要注意的事項：房屋的性質，住宅用地是70年，商業是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業的房子。房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向後在購房合同上也要看仔細。房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。房子的層高，一般的標準層高是3米，淨層高是2.8米。房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發商逾期交房的話違約責任是什麼。是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發商一般都會明確的。辦理產權證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。希望能幫到你。

回答者：wofang陳寶南 | 2013-09-27 21:07按照合同法規定，買賣雙方要嚴格按照買賣合同約定履行相關的權利和義務，如果有一方不遵守合同約定，屬於違約方，那違約方要承擔相應的法律責任。在房地產鐘，如果業主不按時交房，是可以按照法律來進行，守約方可以要求違約方立即執行合同相關條款。先友好協商解決，不成就到仲裁委員會進行仲裁，最後的手段就是通過法律手段了，法院見

有購房合同能貸款。可以貸款， 但是必須在改成你的名字之後， 然後，以你的名字簽定新合同，直接向銀行申請貸款 貸款後，開發商再把貸款款項退給原房主，這種操作也比較常見，前提是開發商必須全程配合。