限貸令和限購令是保房價的嗎？限購令有什麼作用呢，它有什麼缺點？

這要是一手房還是二手房了。一手房貸款最高額度是房產價值七成，二手房則為五成上下。也就是說一手房貸款首付至少需要三成以上，而二手房首付則需要五成以上，部分銀行需要六成上下。商業貸款買房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。

限購令的效果不能說特別的明顯，不過還是有一定的成效。限購令對於房價的控制還是有目共睹的，限購令一出，房價不在浮在空中了，能符合絕大多數人的經濟能力了。同一個時間段裡限購令促進了市場的運行，很好的。

國家限購令出臺後，第三套房屋是不允許購買的。假如把第二套賣了，第三套房是允許貸款購買的。現在國家限購令要求的很嚴，有些地方都不允許再買第三套房子了，想再買第三套房子的話只能採用一次性了。期望能對你有用。

買房子要看是什麼類型的房子，有些商業用房的首付比例是五成，相對來說會比較高。目前國家的相關規定是，首套房首付比例三成，二套房首付比例六成，三套房基本停貸。個人住房商業性貸款：商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。 買房子貸款已不是什麼複雜的事情了，開發商那裡的售樓小姐會幫忙你一起搞定的，這點你大可放心。

合同有效，違法合同無效是指違反法律和國務院行政法規強制性規定的合同無效。無論是限購還是限貸，合同都是合法有效的。 如果買房人因為限購、限貸無法履行合同，可以要求解除合同，這種情況屬於不可抗力，不需要承擔違約責任。