買房怎麼付首付？這個誰瞭解？

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最佳答案首付具體怎麼付的，要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

2016年09月23日 00:00

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。現實中也是這麼操作的，但是有兩點需要補充：1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋首付可20%，並可享受優惠利率；2、部分地區和銀行已暫停發放第三套房貸，也即首付就是全款。謝謝

2016年09月23日 00:00

您好，首付最少是總價的30%。如果銷售跟你說首付少於30%的錢數，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發商都用，看似首付便宜隔三差五叫你交錢。他現在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現在錢的應該是購房協議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險，但是開發商很多都這樣做，你最好仔細看下合同，關於如果房屋不能按時交付，不能按時簽購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話最好寫在這個協定上，這個協定由於不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。房子是大事，你最好把每一項的時間都叫他們寫具體。

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首付不夠是可以申請貸款的。一、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免引發負債過高使房子不能夠申請按揭還款。二、選取非銀行機構申請貸款現在有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。三、選取信用卡分期支付大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前瞭解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
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一般買房的話個人第一套房：用銀行商貸首付最低是百分之三十，使用公積金的話，建築面積有兩種，一種是面積90平方以下，首付最少百分之二十，超過這個面積的話，首付最少就是百分之三十。首付是不能低於這些，如果有錢可以多付一點，畢竟是貸款，是有利息的。
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首付款最好不要直接給房東，也不要給仲介，這樣有風險。正常情況下，首付款應該給銀行監管，等產權證各方面過戶後，銀行再把首付款撥給房東。雖然在簽合同前可以查產權是否有糾紛，是否被凍結，但是在辦理產權過戶期間，萬一房東到處欠債，被人告了，這時候產權剛好被凍結了，產權就不能過戶，但你的首付已經給房東了，房東要是把首付花掉了，你就拿不回來了。雖然這時候憑合同條款告他，你是能告得贏的，但是房東到處欠債，也不差你一個人，你的首付款就打水漂了。所以說有的房東明知道自己的產權可能被凍結，還破罐子破摔，趁著產權被凍結之前，趕緊把房子賣掉，能賣掉拿全款更好，賣不掉提前拿個首付也可以。所以說還是等產權過戶後，再讓銀行把首付給房東是安全的一種做法，畢竟首付款也不是小錢
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簽完合同就得付首付款了，根據公司的規定預留款怎麼付是不一樣的。
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