房屋頂樓的裂縫要緊嗎？請問這些縫有無問題？

頂樓帶閣樓的房不好的,問題在於:1、防水問題,頂樓和閣樓,特別是結構比較複雜的樓頂(有造型),很難防水。防水工程品質再優良,一般情況下3年左右(按照目前的工程品質,都達不到3年)就需要重做一次,而且結構越複雜,越難做;如果屬於設計上有問題的屋頂(例如排水坡度不夠等),則根本就沒有辦法解決;2、保溫問題,頂樓和閣樓的房屋冬天冷,夏天熱,沒有特殊方法解決;3、供水和供氣問題,頂樓的水壓和氣壓一般比較低,在水壓和氣壓不足時,頂樓的供水和天然氣供氣都有問題;4、保值增值問題,如果你的房屋準備長久居住,你當然不需要考慮這個問題,可是住頂樓的住戶,通常都是一段時間內作為過渡,以後再調整或實在沒有辦法解決住房問題,只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能,買到手之後,再銷售或出租都比較困難;5、孩子的活動空間問題,作為頂樓和閣樓,即使再送你空中花園,那麼孩子在樓上玩的安全問題需要考慮,還要考慮孩子在室外玩的問題;6、老人居住問題。 為什麼開發商願意對購買頂樓的住戶贈送閣樓或空中花園之類的東西,就是因為頂樓銷售歷來是開發商的難點,很多尾盤都集中在這一層位,佔用了開發商不少資金。我個人認為要考慮幾個因素:1、房屋品質(是否有潛在的升值空間)和配套建設2、居住環境3、交通4、物業管理5、房屋的價格。

頂樓好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下干擾，比較安靜；因穿行人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。 頂樓也不可避免存在一定弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂建築品質有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人家庭等。

馬桶相信大家對它不會陌生吧，馬桶的設置和個人生活息息相關，在安裝馬桶前一定要對坑距進行測量。那麼舊馬桶坑距怎麼測量？1、如果你家不是頂樓，就可以通過測量你家衛生間天花上樓上人家的馬桶下水管圓心至牆壁的位置，即你所想要馬桶坑距！2、如果你家衛生間有吊頂，就要麻煩一下，將扣板拆掉一部分來測量。3、或者你家是頂樓，就要費些周折到樓下人家測量。其實還有個更簡單的辦法：去樓上樓下鄰居拜訪諮詢一下，結果馬上就出來了，一般情況下一個單元同一戶型的馬桶坑距都應該是一樣的。

1、如果能夠證實，房屋所產生的裂縫的確是施工方盲目施工造成的，那麼，對方應無條件負責將你家房屋維修直至恢復原樣是首要的，並且立即停止施工，直至有避免再次加大房屋損壞的行為（或有效的施工方案）後方可施工，否則周邊居民有權要求對方立即停工；如果你家的裝修因此事而造成了損壞，那麼是可以連帶追回賠償的； 2、如果對方經多次維修後，你家的房屋還是無法恢復到原樣，或者消除不了損壞狀態，或者給房屋帶來了結構性的破壞，那麼可以聯合其他鄰居，要求對方按市場價賠償或實行實物補償安置等； 3、有一點，你可以把你們的居委會（村委會、街道辦事處）找來，讓對方給你們出面協調解決，這個要比你們個體出面好辦事多了。

樓房屋頂漏水要維修起來會很麻煩，首先你要知道是什麼原因導致的，然後在進行處理，還有就是小面積的壞處理起來就是比較簡單。1.比如說你的屋頂有裂縫漏水，這種維修的時候你就可以試用瀝青灌進行修補看看；2.比如說你家漏水是小面積屋面漏水，這個處理起來也就比較簡單，你就只要進行防水處理就好了。3假如是大面積漏水，這個要花費的錢就是比較多，這樣的情況下最好就是做整體防水了。（你要注意就是防水使用還是有限期限，多年以後還會老化）4 比如說你家條件允許的話的，然後又是符合當地人文環境的話，那你可以在頂層上面再增加一個瓦屋頂，比如說瓦有破損那更換起來還是比較簡單的。