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問題 【購房首付】  【歸檔】16年09月23日

問一問房子首付是怎麼算的?注意事項有哪些呢

網友回答
 最佳答案 買房子首付具體怎麼計算的,要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。以上說的還都是首套房的演算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低於50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協商首付,只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。有房地產開發商,為了吸引客戶購房,還推出有首付優惠,例如國家規定的至少30%的比例不能動,開發商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產開發商優惠先付20%,剩餘的10%他們先墊付,讓購房者在一年內湊齊補交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。以上資料來源於網路,僅供參考。
2016年09月23日 00:00

以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。網路報價 僅供參考

2016年09月23日 00:00

你的年齡可以貸款了,如果你的城市限購了,你是本地戶口,繳納社保公積金累計滿1年,以現在的政策是可以在你戶口所在地再買一套房子,首付60%也就是18W,再加上稅金1W左右(滿5年)/2.5W左右(不滿5年),不過以上說的仲介全部可以幫你搞定,二套房做成一套房,補繳公積金一類現在銀行利率降低還有折扣,房價被打壓的也不是很高,要是銀行力度在大房子你的房子可就不止30W了。

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