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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年03月25日

委託辦理房產證有哪些手續有知道的不求解釋?

網友回答
 最佳答案 購房契稅簽定購房合同時在房管局交。如果購房人在購房合同或其它協議中自願委託房地產商或其委託的公司代辦房產過戶,繳納的代理費,可由雙方自行商定,目前政府沒有統一規定。這種委託屬於自願性質,辦理房產證並不難,也絕非不委託辦不了房產證或房產證必須集體一起辦理,房地產商在規定時間內和購房人一起辦理房產證是房地產商的責任,如果房地產商不與購房人一起辦理房產證,造成辦理房產證的時間逾期一年是要承擔法律責任的。另外房地產商如果為購房人提供了貸款階段性擔保,只有辦理了房產過戶手續,他才能取消擔保,因此房地產商為了自身的利益,通常也不會拖著不和小業主一起辦理房產證。 ??近年契稅的下調和房價的下跌,也帶給先把契稅交給房地產商的業主如何要回多交契稅的新問題,即使契稅上調,房地產商也不會因為業主先交了地稅而不讓業主根據調整進行補繳,因此,對購房者來講,在辦理房屋過戶手續時直接向政府交契稅是最為合適的。
2016年03月25日 00:00

只要你倆有房產證(無抵押貸款)。拿著雙方身份證,戶口本,離··婚證。離異協議。和房產證。到該住房所屬住房管理交易中心,辦理離異房產析產過戶手續,不產生任何稅費,只有幾百元工本手續費!

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  • 如果借貸人的房產正處於按揭還款中,在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的,因為借貸人在辦理按揭貸款中,房產證是已經抵押給銀行的,在貸款未還清前,房產是屬於銀行的,在沒有房產證的情況下,借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的,也因此不能辦理抵押貸款。

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