房產證還沒辦下來的房子如何買賣？購買合同可不可以？

您好，房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。3、由於公證處和房管局並沒有聯網，只做財產公證或委託公證，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

房產證還沒下來的房子買賣： 1，是合同名稱變更手續 2，是等待房產證下來再進行過戶 交易流程是這樣的： 不管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續，註銷完成後由你本人去簽署新的商品房買賣合同後重新備案登記直至拿到新的屬於你的合同就完成了，這個中間至於你們如何付款你們自行商量。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細，並且你不能按揭。 2，先由原業主辦理房屋所有權證後再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這裡就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由於要辦理房屋所有權證所以會產生出來很多費用，如：營業稅，個稅，2次契稅（一次是業主本人辦理房產證時繳納，一次是你辦理你的房產證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。 朋友，兩種方法各有優缺點你自己慎重選擇，第一種方法的優點是減少大部分費用，手續簡便，但是因為中間有空白期，而且對於一旦有萬一情況發生，就不好辦了；第二種方法的優點是產證到手人心裡踏實，缺點是時間長，費用多，變數大（等證期間房價會漲，有可能不賣）。

產權證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。因為辦理產權抵押是需要產權證辦理下來後到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，如果產權證辦理下來後辦理抵押的流程如下：帶上身份證、產權證與抵押權人一起到房管局抵押視窗；排號；到號後到視窗辦理抵押；當天就可以辦理好

：1，是合同名稱變更手續 2，是等待房產證下來再進行過戶 交易流程是這樣的： 不管哪種方式都需要業主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業主將銀行的貸款還請以後銀行出具結清證明後去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發商人員帶著合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續，註銷完成後由你本人去簽署新的商品房買賣合同後重新備案登記直至拿到新的屬於你的合同就完成了，這個中間至於你們如何付款你們自行商量。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細，並且你不能按揭。 2，先由原業主辦理房屋所有權證後再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這裡就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由於要辦理房屋所有權證所以會產生出來很多費用，如：營業稅，個稅，2次契稅（一次是業主本人辦理房產證時繳納，一次是你辦理你的房產證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。 朋友，兩種方法各有優缺點你自己慎重選擇，第一種方法的優點是減少大部分費用，手續簡便，但是因為中間有空白期，而且對於一旦有萬一情況發生，就不好辦了；第二種方法的優點是產證到手人心裡踏實，缺點是時間長，費用多，變數大（等證期間房價會漲，有可能不賣）。

你辦理的是買房按揭貸款，辦理時應該房產證還沒有下來，目前你房產證辦下來了，你要拿著當初貸款的合同、貸款用的一套資料和你的房產證到房管局做抵押登記。正常還應辦理他項權證。你就去房管局就行，他們會詳細告訴你