離婚產權過戶，貸款人變更，產權過戶需要什麼手續、費用如何？

不能變更貸款人。房產證不可以更名。1銀行不會同意你們變更貸款人的。2由於貸款中的房產無法變更產權，也無法變更貸款人，為了日後能過正常過戶，以及防止日後糾紛，現行的做法是：你們夫妻帶著身份證戶口名簿房產證結婚證到公證處辦理協議書公證（也可以離婚後帶離婚證辦理），約定房產歸你所有承擔貸款的義務也歸你，離婚後男方就此不能再主張任何權利實際經濟情況雙方協商注明，男方有義務配合女方在貸款還清後辦理過戶手續。這個協議書可以請求公證處代為擬定，這樣你就可以在法律的保護下，以貸款人的名義繼續還款（只要能保證還款，銀行是不會干涉的），然後貸款還清後，可以憑藉公證的協議書去辦理過戶登記手續。當然為了防止日後房產部門要求男方出面而男方不出面配合，也可同時讓男方辦理委託書公證，委託你信任的人到時協助你按照協議書內容將房產過戶給你。3雖然民政局備案的離婚協議也具有法律效力，但相關行政部門不能直接認定，還是需要公證的協議書才可以。

有房貸離婚處置辦法：1.清貸以後辦理產權過戶手續，現在不行。沒有還清貸款，作為共有產權人，理所當然應該承擔清償責任。2.前次購房貸款未清，二次申請公積金貸款不會批准。3.你還有所留念，重感情很好。你們的貸款是以房屋為抵押物的，法院可以判決房屋歸男方，貸款由男方承擔。如果男方不還貸款，銀行可以執行房屋。4.如果貸款是從你工資卡上扣除的，變更貸款人可能很困難。法院判決後，判決書可以注明，男方再給你還，不還，你可以申請強制執行。希望我的回答能夠幫助到您

兄弟之間過戶，可以通過贈與、買賣的方式，但是贈與過戶有繳納重稅的後患，還是買賣過戶合適如下：根據評估價、面積等情況，繳納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

離婚後房產證更名需要的材料有以下幾種：（1）、關於房產分割的離婚協議書（協議離婚時）；（2）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協定（協定離婚時）；（3）、生效的法院判決書及影本（訴訟離婚時）；（4）、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證（訴訟離婚時）；（5）、離婚證及影本；（6）、房產證；（7）、身份證明及影本。離婚後房產證更名需要的手續有以下幾步：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。離婚後房產證更名需要的費用：（1）、契稅按產價百分之二;（2）、印花稅按產價萬分之五。（3）、登記費80.00元;（4）、交易手續費百分之二(按產價);（5）、工本費20.00元對於離婚後房產證更名的費用，因為地區差異的影響，對於部分地區可能並不符合上面的情況。此時，可以選擇諮詢當地的專業律師，在律師的幫助下解決離婚後房產證更名的問題。離婚後房產證更名是確保離婚房產歸屬的關鍵一步，因此，對於離婚時分到房產的一方，一定要即是去房產部門辦理過戶手續，變更房產證。必要的時候，也可以選擇找專業人士代理辦理此事，省事又沒有法律風險，及時保護自己的財產不受侵犯。

二手房商品房過戶需要三證齊全，即：房產證，土地證，契稅證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場，結婚證。戶口名簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產證，（准入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產權的，要兩個人到場