我目前準備買一套二手房，用住房公積金代款？詳細交易流程如何？

好，首套房買二手房折扣和一手房是一樣的。40萬的房子，首付30%就是12萬，貸款70%就是28萬。買方:首套房，成交價的1%的契稅。過戶費每平米3元。工本費80元..

購房合同包括二手房等等，範圍一般大於商品房買賣合同。現在進入市場銷售的絕大多數都是商品房，開發商的商品房買賣合同一般都會在房管局備案。因此你和開發商簽訂的商品房買賣合同就是購房合同。

不一定哦要看你首付有多少都可以告訴我們現在二手房的首付不一定哦有的首付2萬，還有的首付10幾萬還有首付20幾萬的二手房貸款是按評估價格來看的。 買一手房的開發商可以接受公積金貸款的樓盤可以最低首付2成，商業貸款首套首付三成。買二手房的話就要根據具體的房屋面積和地段來定了，二手房要評估房屋價值，只能貸款評估價的7成，餘下的再首付。

二手房按揭貸款流程：目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程式是怎麼走，今天將所有按揭程式告知各位朋友。購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須諮詢業主是否願意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否願意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。

第一步、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口名簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用；第三步、中心工作人員現場看房後，對同意辦理貸款的，申請人應向中心提交如下材料：借款人身份證影本4份，戶口名簿影本1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證影本2份，完稅發票影本1份，並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同；第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款，並領取回執。