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問題 【貸款利率】  【歸檔】16年03月01日

朋友們說說降息房貸會少嗎?希望給個專業點的答案。

網友回答
 最佳答案 如果央行降息,房貸不會減少;減少的是還房貸的月供。央行的連續兩次降息引起了外界的普遍關注,對於每個月承擔著高額房貸的購房者來說,自然是再好不過的消息。按降息後的最新利率計算,“房奴”會輕鬆許多。 以今年2次降息後為例,若是其貸款100萬元,按照等額本息的還款方式,貸款期限為20年。如果按基準利率計算的話,原來每月還款是還7633.4元,降息後則每月還款7485.20元,每月減少148.2元。而事實上果然如此嗎? 從短期來看,房貸者的月還貸會有所減少,不過恐怕要等到明年1月1日以後。部分銀行執行按月調息,老房貸客戶在調整利率次月就可以按照新的貸款利率還貸。而目前大部分銀行實行的都是“按年調息”,也就是說,就算是下調房貸利率,也得等到第二年1月1日才能實行。所以已經簽訂合同注明“按年調整”的房貸客戶,想要享受降息的優惠還是要等到明年1月1日以後。 從長期來看,購房者的房貸總利息是否會減少還是個未知數。上述這種計算是建立在以下幾個假定前提上的:一是這個購房者所簽訂的購房貸款合同是固定利率。二是這種計算假定住房的價格在現有的基礎上只會上升而不會下跌。如果利率下跌,那麼住房按揭貸款的利率優惠對減少購買者成本的作用是微小的。 但是從目前國內的情況來看,住房按揭貸款合同都是浮動利率,購房者貸款利率是隨著市場及政策變化進行調整的,也就是說,從長遠來看,購房者利息是否優惠還是要看未來的利率調整方向。而且未來利率上升的概率應該大於利率下降的概率。那麼所謂的住房按揭貸款利率下降,實際上對減輕購房負擔的作用微乎其微。 面對當前的高房價,購房者在作購房決策前還是要根據自身的實際情況選擇購房時機,切不要被誇大的降息作用所誤導。
2016年03月01日 00:00

11月份央行降息後,5年期以上貸款基準利率由此前的6.55%下調至6.15%。以50萬元20年期的商業住房貸款為例(假設還款期內利率不做任何調整),同樣是以基準利率獲得貸款,按等額本息還款方式,之前每月償還本息約3743元,利息總額為39.8萬元;降息後,月供約3626元,利息總額約為37萬元。相比之下,月供少還約117元,利息總額少交約2.8萬元。以上價格源於網路,僅供參考,具體價格以購買時為准。

2016年03月01日 00:00

央行於今年6月8日和7月6日兩次降息,按照慣例,對於“老房貸”的利率調整將在次年的1月1日起開始執行,也就是說,今年的兩次降息將從2013年1月1日起正式執行。 六個月以內(含6個月)貸款5.60六個月至一年(含1年)貸款6.00一至三年(含3年)貸款6.15三至五年(含5年)貸款6.40五年以上貸款6.55 希望朋友順手幫忙採納下,也謝謝你嘍

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