請問如果不能提高家庭住房套數證明，是否會影響到銀行貸款

問題描述請問如果不能提高家庭住房套數證明，是否會影響到銀行貸款？

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最佳答案房屋抵押貸款額度計算公式貸款額度=房產評估值×貸款成數由此公式可以看出，房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。影響房產評估值及貸款成數的因素主要有：房齡為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建築年代最好在20年以內，房屋建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建築年代越老，借款人的貸款成數將會降成。據銀行業人士介紹，房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。房產所處地理位置房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。貸款人的年齡、個人信用和還款能力貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。房產所在樓層一般來說，處於最高層和最底層的房產都是不好賣的房產，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產的估價。裝修情況精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分。貸款人的貸款房屋套數如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。房產屬性一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成；像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。 END 注意事項銀行在辦理房屋抵押消費貸款時，對於借款人的貸款資金用途具有一定的規定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批准放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現的騙貸、貸款資金進入股票風險行業等不良資金用途的發生。

2016年07月23日 00:00

公積金一種福利性質的，所有它的貸款是受政府支持的，因而它的利息比商業貸款低很多，同時不受房齡的限制，很多老公房都可以貸。而銀行貸款是屬於商業貸款，利率要高很多，而且還要貸款人提供相對應的收入證明，同時個人征信會影響到貸款的額度，一般89年以前的老公房或面積太小的都不能貸商業貸款。

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