哪位元清楚經濟適用房如何交易，哪些情況下，經濟適用房是夫妻共同財產呢？

您好！經濟適用房申請人必須同時符合下列條件： （1）具有本市城區正式戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊轉業人員）； （2）無房戶（未享受過福利分房或購買過住房）或住房困難戶（人均住房建築面積低於12平方米）； （3）家庭人均年收入低於上年度城市居民人均可支配收入。符合購房條件的市政重點工程拆遷戶可優先申請安排。希望我的回答對您有幫助。

（一）借款人已取得貸款證（卡）並在貸款銀行開立基本存款帳戶或一般存款帳戶。（二）借款人產權清晰，法人治理結構健全，經營管理規範，財務狀況良好，核心管理人員素質較高。（三）借款人實收資本不低於人民幣1000萬元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。（四）建設專案已列入當地經濟適用住房年度建設投資計畫和土地供應計畫，能夠進行實質性開發建設。（五）借款人已取得建設專案所需的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》。（六）建設項目資本金（所有者權益）不低於專案總投資的30%，並在貸款使用前已投入專案建設。（七）建設專案規劃設計符合國家相關規定。（八）貸款人規定的其他條件。

經濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承後仍保持經濟適用房的性質不變。即再次上市仍需符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。 經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售；3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。以上資訊僅供參考，希望能幫到你。

經濟適用房轉讓出售： 一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。 1、對於已經住滿 5 年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 2、對於尚未住滿 5 年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。希望能幫你。