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問題 【合同協議】  【歸檔】16年12月07日

哪個能給一份房屋土地置換協定樣本?需要注意哪些問題?

網友回答
 最佳答案 辦理房屋置換,主要有下列六個基本程式:(一)置換登記:居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。(二)價格評估:初評須上門實地詳細勘察,再經過專業人員認真計算,進行複評,從而提出房屋的評估價格。(三)置換委託:確定置換意向後,可正式委託置換公司(也就是房屋仲介公司)進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委託協議書。需要注意的是,一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易:大量的買賣雙方資訊;利用網路化電腦技術處理資訊;完善、正規的交易操作流程。(四)簽訂合同:房屋委託後,由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家並陪同實地看房,直到居民滿意後,正式簽訂有關交易合同或確認書。(五)辦理手續:在房屋置換委託人簽訂合同或者委託確認書後,根據合同約定,房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等,並可以開始辦理相關手續,完成房屋交割的全過程。(六)交割物業:交割驗收時,必須符合以下幾個條件:委託置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空,水、電、煤、通訊費用等全部結清。二、購買無產權證房屋的風險因無產權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據,所以買受人應當承擔由此而產生的各種風險。具體來說,購買房產權證房屋主要存在以下風險:(一)無產權證房屋難以辦理物權變動手續,存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如願行使買賣、抵押、出租和入股等權利,難以物盡其用,買受人的合法權利得不到應有的保障。(二)房屋拆遷時,無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。(三)如果無產權證房屋被認定為違章建築還將面臨行政處罰和強行拆除。當然,無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬於違章建築,除法定機關外,任何人不得侵佔、毀損或拆除,否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。(四)無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時,應當適用相鄰關係的規定,接受限制和擴張權利。(五)當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛,需要通過法律途徑解決時,無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。
2016年12月07日 00:00

誰能給我一份電商辦公室設計方案:電子商務公司設計要接近大自然比較好,裡面要設置一些花花草草,小噴泉,綠色的圖案什麼的。因為電子商務的員工天天對著電腦,需要緩解壓力,所以要設計的足夠放鬆,足夠寧靜才行。反正我看過很多家都是這麼幹的。希望我的回答對你有幫助

2016年12月07日 00:00

你好,綠地商品房買賣合同範本誰能給我一份:(合同編號:_______________)合同雙方當事人:______________________________________________________出賣人:______________________________________________________________註冊地址:____________________________________________________________營業執照註冊號:______________________________________________________企業資質證書號:______________________________________________________法定代表人:________________________________聯繫電話:________________郵遞區號:____________________________________________________________委託代理人:________________________________聯繫地址:________________身份證號碼:__________________________________________________________郵遞區號:__________________________________聯繫電話:________________委託代理機構:________________________________________________________註冊地址:____________________________________________________________營業執照註冊號:______________________________________________________代理機構經當地房地產行政主管部門備案號:______________________________法定代表人:________________________________聯繫電話:________________郵遞區號:____________________________________________________________買受人:______________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________國籍:________________________________________________________________【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【________】號碼:________________聯繫地址:____________________________________________________________郵遞區號:_________________聯繫電話:_________________________________【委託代理人】【】姓名:____________________國籍:____________________聯繫地址:____________________________________________________________郵遞區號:____________電話:__________________________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定:第一條專案建設依據出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.該地塊土地面積為_________________平方米,規劃用途為_________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________,施工許可證號為__________________________________.第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________,商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________,現售備案號為_____________________________________________.出賣人在簽訂本合同時,已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明檔)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或影本。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為准)為本合同第一條規定的項目中的:第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。該商品房的用途為_______________,屬_______________結構,層高為_______________米,位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層,地下_______________層。該商品房陽臺為封閉式_______________個,非封閉式_______________個。該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米,其中,套內建築面積_______________平方米,公共部位共有分攤建築面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附件二)該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附件三。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款:1.按建築面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。2.按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。3.按套內建築面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。4.___________________________________________________________________________.除上述購房款外,其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________.第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按【套】【間】【位】計價的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為准。商品房交付後,合同約定面積與產權登記面積發生差異,雙方同意按以下原則處理:1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人在買受人書面提

2016年12月07日 00:00

你好,腳手架驗收資料誰能給我一份:設計計算書或未經上級審批的扣10分施工方案中搭設方法不具體的扣6外挑杆件與建築結構連接不牢固的每一有處,扣5分懸挑梁安裝不符合設計要求的每有一處,扣5立杆底部固定不牢的每有一處,扣3分架體未按規定與建築結構拉結的每有一處扣5腳手架荷載超過規定,扣10分杆件間距荷載施工荷載堆放不均勻每有一處,扣5分腳手架搭設不符合方案要求,扣7~10腳手架鋪設不牢、不嚴,扣7~10分腳手架材質不符合要求,扣7~10分外挑杆件與建築結構連接不牢固的每一有處,扣5分懸挑梁安裝不符合設計要求的每有一處,扣5分腳手架外側不掛密目式安全網或網間不嚴密,扣7~10分檢查項目合計123456789小計杆件直徑、型鋼規格及材質不符合要求的扣7~10分

2016年12月07日 00:00

甲方:乙方:聯繫電話:身份證號碼:根據《中華人民共和國合同法》等相關法律和檔規定。對改造項目中選擇產權置換的被拆遷戶,經甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,達成以下協定。第一條甲方提供房屋的基本情況:房屋位於,建築面積xx平方米,房屋用途為住宅,屬框架結構,裝修程度為毛坯房。第二條乙方付款方式和時間:乙方在區房屋位置為:xx,面積為:xx,評估價為:xx。乙方自願放棄貨幣補償,選擇產權置換,置換房屋面積為:xx單價為:元/平方米,合計:xx元。原房屋評估價和置換房屋價值差價為:xx元。xx方應在xx年xx月xx日將差價(人民幣)xx元整(¥:xx元)交付甲方,甲方開出收款收據給乙方,並注明收款數額及款項用途。後由甲方交給乙方房間鑰匙購房合同、發票及其它相應的票據等。第三條甲方交房時間及過渡費:甲方於20XX年xx月xx日完成交房,房屋交付使用時將房產及其附帶鑰匙全部交付給乙方。根據,過渡期自被徵收人搬遷騰空房屋之日起計算,過渡期為24個月,過渡費為1.5萬元/年,共計3萬元。如遇特殊情況順延過渡期限,按照原標準支付臨時過渡費。第四條甲乙雙方違約責任:1、在簽訂產權置換協定,補完差價後,甲方如未按本協議規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按協議第三條向甲方追究延過渡費。2、如甲方故意隱瞞此房屋的基本情況和品質問題,影響乙方的居住及使用時,乙方有權要求退房,一切損失由甲方承擔。3、如乙方在規定時間內未結算清產權置換所補差價,甲方有權延期交付房屋,直至乙方付清全部款項。乙方拒不支付的,甲方可單方終止協議。第五條發生爭議的解決方式:雙方本著友好協商,公平合理的原則簽訂本協定,簽訂本協定後,雙方應嚴格遵守執行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商解決。協商不成的,雙方同意按以下方式解決糾紛。任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條本房屋及附屬房屋面積為設計面積,總價款以套計價,以後不因房屋實測面積與現在暫估面積的差異而變動總價。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價款。第七條在簽訂協定、補完差價、雙方完成交房後,乙方未取得房產證、土地證、及相關證件之前,該房屋所有權歸乙方所有。第八條如乙方需要辦理此房各種獨立證件,所發生費用由乙方承擔,甲方只負責協助辦理。第九條本協定自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,協議未盡事宜,甲乙雙方可簽訂補充協定,補充協定與本協定具有同等法律效益。第十條本協議一式幾份,甲乙雙各一份。甲方:(簽章)乙方:(簽章)地址:身份證號碼:郵編:地址:電話:郵編:電話:年月日年月日

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