求問新房飄窗漏水多次維修沒有解決怎麼要求賠償，以什麼為依據？

問題描述我家2008年上房，2009年4月搬住後發現臥室的飄窗滲水，在飄窗和牆面之間的拐角處，臥室裡的牆面塗料已經被泡掉很厚了，找到開發商，他們總是推脫沒工人什麼的，讓我們等。後來給塗了一個說管15年不漏水的塗料，結果沒有作用，下雨照樣滲水。在後來就一直不來人了，現在都2011年了，找了多次，總是說沒有師傅維修，讓我們等。我們要怎麼辦呢，家裡也沒有個能管事的人，開發商也不把我們的事放在心上，鬱悶，請好心人給我們一些建議，到底我們要怎樣做才能維護我們的利益，謝謝了

網友回答

最佳答案完全有權利要求物業賠償所有損失，同時要求儘快解決牆面滲漏水問題。根據：《房屋建築工程品質保修辦法》或依據《建設工程品質管制條例》強制性標準第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。物業代表開發商行使和承擔相關責任。如果物業遲遲不給予妥善解決可以根據漏水條文如下：受漏水損害的一方應首先請房屋品質檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求物業賠償。如果物業的不賠償，可向法院申請強制執行。

2016年06月26日 00:00

冬天室內溫度太低就會影響我們的生活與工作，所以現在普遍的家庭和工作室都有安裝地熱啦。但是經常會出現地熱不夠熱的問題，解決的方法主要有以下幾點： 1、地熱管記憶體有空氣造成氣阻,解決辦法打開放氣閥放出空氣,時間一個小時左右。 2、如果是因為篩檢程式有沉澱物堵塞或者地熱管內淤泥太多,造成水流速度慢,可以自己清洗或者找地熱清洗公司清洗。 3、檢查下回水閥門的打開與否是不是完全打開(成“一”字形為開,“十”字形為關)。 4、如果清洗和放氣過後都沒有解決,針對這種情況回水壓力小,建議安裝迴圈泵解決問題。

2016年06月20日 00:00

你好！很高興為你解答，我這裡給大家提供份關於樓上漏水怎麼辦的處理流程，希望對大家有用，一、查清情況再做判斷，發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋品質檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。二、交涉執行方法，查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定:“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交到法院處理。當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。三、關於房子質保期如何修補？如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年)，只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人來修補後，還是不行，或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。四、解決樓上問題的其它輔助方法當發現自家樓上漏水時，可先找社區物業，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。也可以社區幹部和員警協助解決。並應做好拍照、錄影留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協調解決。這裡有很詳細的解決辦法，樓主可以參照著做哦，希望對你有幫助。

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樓下的房子漏水來找我家要求賠償，這樣合理嗎？
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高樓層裡樓上衛生間漏水，應找樓上住戶負責。受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償，所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。我認為你要先搞清楚是管道漏水還是樓面漏水，樓面漏水需要做防水，工程比較大，管道漏水就簡單多了，找個好的水電工幫你去看看。
飄窗漏水怎麼辦，飄窗頂部出現滲水情況？請問誰能說說啊
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很多人在新房驗收的時候都忽略了飄窗漏水的情況。其實，飄窗漏水主要是由以下原因造成的： 1、飄窗防水設計沒有考慮周全：一開始對內飄窗的設計沒有考慮周全，最初的設計僅也只是考慮了飄窗頂部和外牆交處做的防水，忽略了不同材料連接介面處的防水處理。外牆立面的裝飾比以前的豐富，線條也多了起來，各種材料的溫度膨脹係數不相同，再加上防水考慮沒到位，這樣就很容易在交界面產生裂縫，結果就——漏水了。 2、飄窗的側牆鋼筋混凝土隔牆施工時候沒有和其他的外牆一起進行澆築混凝土，而是在外牆牆體完成以後才開始了澆築側牆混凝土，有的個別單位沒有外牆鑿毛，又沒很好的接漿，通俗說就是施工細節處理欠佳，然後加上一些管理的弊病，讓混凝土隔牆與外牆之間形成了縫隙，這樣雖然根源在外側，內飄窗遇到下雨天肯定也就漏水了。可嘗試用以下辦法解決： 1、固定主體外加處理基底層：窗框與混凝土主體結合部的防雨板應該緊貼混凝土的主體，固定的話可以用螺釘的螺釘帽及混凝土螺釘釘孔處填充聚氨酯密封膏。基底層也必須要進行特殊處理。 2、安裝阻水板：可以在內飄窗窗框的內側安裝阻水板。 3、修理飄窗結構：在飄窗的頂部採用滴水槽結構，防止內飄窗頂部積水;防水層標準應該為塗抹防水層，這樣並對牆的結合處的防水層端部也要進行密封處理;飄窗的挑簷寬度應該整修在100MM以上;如果都不能實現，那麼就該不要使用塗膜防水層，要選擇薄板防水層等，加大水管的排水坡度，這樣就可以在頂層採取防結露處理。 4、如果是由施工造成的，①　剔除原先老化的密封材料，並將密封部分清洗乾淨。②　用防水粉兌著一定比例的防水密封膠，然後調合成一種粘結力超強的防水密封膏，最後把玻璃與鋁合金的接縫處嵌填密實。③　用結構膠將玻璃與鋁合金窗框所有的接縫做密封處理，這樣就可以加固玻璃膠的密實度和延緩玻璃膠因受日曬等的浸蝕而導致的材料老化。
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首先要排查漏水點的水源從哪裡來，如果排除了外牆滲漏問題，還有一個很大的可能性是，如果旁邊有陽臺，90%都是從陽臺的牆面滲漏過去的。找到了漏水點就要做好防水處理，最好是在天氣晴朗或很通風的時候做防水會好些……除了易幹外，牆上原有的水分可以大部分蒸發！
新房飄窗滲水該怎麼辦？
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把原來的膠剷除，然後打玻璃膠，最好買好的耐候性強的玻璃膠管得時間長