購買二手房流程怎麼走?
如果你想貸款買二手房,需要你買的二手房房主“配合你貸款”!房東就要一次性的房子你就買不了!雙方在交付定金,簽定二手房買賣合同以後去銀行申請二手房貸款。銀行審核你的貸款資質,評估你購買的二手房價值,然後面簽,過戶,做公證等等,我們這邊是在過戶的同時交給房東首付款,最後貸款(尾款)通過後直接打給原房東的!費用的話誰也沒法給你一個準確的數字,銀行收的費用一般就是評估費,公證費,有些還收代辦他項費。??如果你買的房子不大,這些費用高不到哪裡去。??買二手房除去房價,最大的費用應該是過戶費!就是收稅!!!還有你如果覺得中間過程又複雜又不安全,又不知道門路,可以找一家正規的仲介公司為你代辦貸款,代辦過戶,甚至代簽合同等!多花個幾千,但是買著要放心安全的多!
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購買二手房,首付是需要先付的,在貸款前。二手房買賣確定後,購房者將首付付給房東,接下來再辦理貸款,首付+貸款額=總房價。一、你如果貸款買二手房需要如下證件:身份證、戶口名簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表影本)。 二、你跟賣家談好後,帶上上述的證件,並讓賣家帶齊房產證等關於房子交易的所有證件,跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經理說明事由,他會詳細的告訴你之後的所有程式。 三、銀行方面的問題解決之後,就是過戶的問題了,這需要你們到當地的房管局公證處辦理,費用不高,幾百塊錢的樣子。 四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚,舉個例子:房子100平米,你跟賣家談好的是單價3000元,那麼總價是3000萬,你首付30%的話只需9萬;但由於是二手房,銀行會對房子重新估價,比如估價之後銀行給出的是單價2500元,那麼這裡就存在500元的差值,需要你在首付的時候一起付,因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。 希望我的回答對你有幫助!
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①政策諮詢②申請受理借款申請人提供相關資料,經擔保公司初審後符合擔保借款條件的,借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》,按收費清單支付費用,並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。③房產公司蓋章借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章,房產公司提供階段性擔保。
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這樣看你是不是第一套房,他們的首付不一樣,其他的都差不多。首套房就可以只需要首付30%,否者就需要60%。一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%2、 營業稅:全款*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)仲介費:一般是房款的2%~3%
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二手房的交易流程: 先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。 過戶的手續不複雜,只要雙方的身份證原件以及影本、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的! 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好後20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。
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辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。大多數購房者因對貸款知識瞭解少,所以在辦貸款時浪費了時間。第一步:購買產權明晰的房屋,選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。第二步:買賣雙方須提供相關資料。其中,購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口名簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明),有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明,夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有:身份證、戶口名簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。第三步:去銀行指定的律師事務所,填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,交納所購房屋價值4%。的律師費。第四步:銀行在15個工作日內完成貸款審批工作,如同意放貸就發貸款承諾書。第五步:買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門,辦理房屋產權過戶手續。第六步:領到賣契後,送交銀行,銀行劃撥款項。第七步:到房地局辦理房屋抵押登記,借款人按月還款付息。
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