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一手房好與二手房對比：1、二手房可以現住，選取性也比較高，由於社區很多的而且你多看看，不一定要在市區中心買，靠市區邊上一點的房子也很好，現在交通這麼發達。2、二手房貸款年限和一手房相差無幾的，銀行貸款是看貸款人年齡和還款能力的。3、二手房生活設施比較完善，二手房不都是老齡化的房子。4、從風險方面來看，二手房風險較少，手續相對簡單，過程比較短，一手房交易時間相對較長，風險相對較大。5、從使用的角度來看首先一手房都是新房，在用戶拿到手之前從未經過使用，因此房屋使用的品質是未知的，而二手房無論是次新房還是已經被使用過的房子，都已經經歷了一段時間，假如有問題存在，會及時暴露出來，因此相對來說二手房在使用方面的優勢會大些。6、從資金方面來說，一手房比較佔優勢，同樣的樓盤，一手房價格較低，二手房就已經漲了一些了，另外對於資金比較緊的人來說，除了公積金貸款外，一手房的首付只需兩成，二手房依照房齡、房屋面積首付需要三成以上。

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二手房買賣最重要的一項條款：戶口遷出問題。在進行二手房交易的時候一定要通過仲介向業主問清楚有無佔用戶口，假如有佔用的話就一定要在簽合同之前協商好並注明到合同備註欄。業主賣房心態基本都是：關於房子的一切問題都不想理會的了。

鏈家二手房交易稅費計算1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。僅供參考具體以現實為准。

根據房屋是否滿五年、是否唯一住房、是否首次購房、面積評估價等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免僅供參考