樓上未改水樓下漏水責任追究辦法？物業需要承擔責任嗎？

受漏水損害的一方應首先請房屋品質檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當我沒有說，把上水管截了裝個開頭，這年代不就玩狠的嗎！防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質保期就是自理！

漏水的可能性比較大，因為混凝土本身沒有防水的效果，如果有一定的厚度，可以擋住小量的水，最好是塗刷一道兩遍防水塗料保險。防水防水重點在於防。

提供照片，幫你看看能不能解決！更多資訊，更好建議

這個不屬於公共的，應該要自己掏錢維修吧！希望能夠幫到您，請您採納。。。

如果漏水跟下雨一樣建議你先檢測一下樓上的排水管很可能是排水管漏水：先放光家裡水龍頭裡面的水，找一根軟管一頭對著樓上水龍頭，另外一頭對著樓上地漏沖水半個小時（這時候不要讓水流到地面上來），看你家裡還有沒有漏水，有漏水的話說明地漏排水管有問題了；確認是管道問題的話，只能刨開處理；經檢測不是管道問題就是樓上防水層破損了漏水了，這個很好解決；