商品房交易是否合法？

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最佳答案應具備的五項條件： 1、擁有建設用地規劃許可證； 2、擁有國有土地使用權證； 3、擁有建設工程規劃許可證； 4、擁有建設工程施工許可證； 5、擁有商品房預（銷）售許可證。五項條件，保證了房地產開發行為在土地取得、建設施工、銷售環節的合法性。無論是商品房預售還是現售，五證齊備，房地產開發企業的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才具有法律效力，這樣才能保障購房人取得完整的商品房產權（房屋所有權和該房屋佔用的相應土地的土地使用權），所購商品房才能作為轉讓、抵押和租賃等房地產交易的有效標的物。 “二書”，是指《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》。嚴格意義上，這並不是商品房銷售的條件，而是房地產開發企業交付房屋時向購房人提供的對所售商品房的品質承諾和正確使用的說明。但通常也認為是銷售的條件。只有合法進入市場的商品房，才具有國家承認的產權。購房人在簽訂購房合同之前一定要查驗商品房的銷售條件是否完備。

2016年08月17日 00:00

從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。所以，如果能夠買到那麼他就是商品房

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修建方可以同時修拆遷房和商品房嗎？這樣修建是否合法？
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現在的拆遷房品質都比以前好很多了，外觀與商品房無區別，只是土地使用權不一樣，拆遷房的土地是由國家撥的，商品房是需要進行轉化的。
寶安二手商品房交易稅費需要多少？具體該怎麼理解
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手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高級商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。[1]結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。
交易稅費按照國家規定，買房人只要出一個契稅，商品房交易稅怎麼計算？
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二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費。燕郊二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高級商品房契稅為4%。
商品房交易印花稅大概是多少，怎麼收取的
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印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。整個繳納完稅的程式是：在憑證書立或領受的同時，由納稅人根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然後自行註銷。納稅人對納稅憑證應按規定的期限妥善保存一個時期，以便稅務人員進行納稅檢查。
商品房交易有哪些規則
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1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（4）已向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》；（5）房地產開發專案的形象進度還須符合：①多層建築已完成主體結構三分之一以上，②高層建築已完成地面以下的主體工程兩項條件.二、商品房現售要符合什麼條件？商品房現售應當符合以下條件：A現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；B取得土地使用權證書或者使