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問題 【購房稅費】  【歸檔】16年05月08日

怎麼計算房產開發土地使用稅?計算方法是什麼?

問題描述 土地轉讓稅率是怎麼算的?一般土地轉讓稅費大概要繳納多少?不容形式的土地是不是稅率不一樣的,分別是多少
網友回答
 最佳答案 房地產業開發專案土地使用稅的計算方法 (一)建造期間土地使用稅計稅起始時間 開發階段的計稅起始時間,應當結合以下兩個檔進行判斷。 《城鎮土地使用稅暫行條例》第九條規定:新徵用的土地,依照下列規定繳納土地使用稅:(1)徵用的耕地,自批准徵用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅;(2)徵用的非耕地,自批准徵用次月起繳納土地使用稅。 《財政部 國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)第二條第一款規定:以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。 (二)建造期間土地使用稅計稅依據 1.總計稅面積的確定 房地產開發企業建造期間土地使用稅開徵的計稅依據,應依據下面兩個規定: 《城鎮土地使用稅暫行條例》第三條:土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算徵收。前款土地佔用面積的組織測量工作,由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。
2016年05月08日 00:00

房產稅土地使用稅辦法:1、房產稅的計算: 出租的房產稅稅額=應稅房屋租金收入×12%, 自用的房產稅稅額=應稅房產原值×[1-(10%~30%)]×1.2%。其中10%~30%的幅度按地區不同有所區分。 2、土地使用稅的計算:土地使用稅=計稅土地面積×適用稅額。

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