怎麼計算房產開發土地使用稅？計算方法是什麼？

問題描述土地轉讓稅率是怎麼算的？一般土地轉讓稅費大概要繳納多少？不容形式的土地是不是稅率不一樣的，分別是多少

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最佳答案房地產業開發專案土地使用稅的計算方法 (一)建造期間土地使用稅計稅起始時間開發階段的計稅起始時間，應當結合以下兩個檔進行判斷。《城鎮土地使用稅暫行條例》第九條規定：新徵用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：(1)徵用的耕地，自批准徵用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅;(2)徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。《財政部國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)第二條第一款規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。 (二)建造期間土地使用稅計稅依據 1.總計稅面積的確定房地產開發企業建造期間土地使用稅開徵的計稅依據，應依據下面兩個規定：《城鎮土地使用稅暫行條例》第三條：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

2016年05月08日 00:00

房產稅土地使用稅辦法：1、房產稅的計算：出租的房產稅稅額=應稅房屋租金收入×12%，自用的房產稅稅額=應稅房產原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。其中10％～30％的幅度按地區不同有所區分。 2、土地使用稅的計算：土地使用稅＝計稅土地面積×適用稅額。

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