高層住宅區的陽臺設計有什麼具體要求？買中高層住宅可以選擇哪些付款方式？

現在的住宅，大都設計有陽臺。兩房改三室也經常會對陽臺進行改造，往往改造臥室或客廳的陽臺，直接把陽臺封閉起來，變成書房或兒童房等，這樣做也比較方便。但會影響戶型的採光和通風，南北通透戶型改造的效果好一些。陽臺改房間時，首先需要征得物業公司的同意；其二要關注與其相連的房間（臥室、客廳）會變成套房，使用起來可能會有一些不便。其三，陽臺改造時，對陽臺的面積也有要求，通常需要在5平方米以上，這樣才有改造的意義。最後，陽臺改成房間後，相連房間（客廳、臥室）的採光、通風必然會受到一定影響，新房間的保溫隔熱也不好。

兩室兩廳設計：現在的住宅，大都設計有陽臺。兩房經常會對陽臺進行改造，往往改造臥室或客廳的陽臺，直接把陽臺封閉起來，變成書房或兒童房等，這樣做也比較方便。但會影響戶型的採光和通風，南北通透戶型改造的效果好一些。

做地下室主要是考慮以下幾個問題1、基礎埋深較大，地下空間可以合理利用。2、使用功能的要求，地下室可以做為住宅的儲藏空間和停放自行車之用。3、現在大多數住宅社區需要地下車庫解決停車的問題，通過地下室與地下車庫聯繫，更為便捷（電梯通往地下室，再直接進入車庫）。4、人防工程的需要。任何專案在審批時都要根據建築面積配建一定規模的人防工程，如果基礎埋深較大，地下室可以作為人防地下工程滿足人防的指標。

購買期房付款流程如下： 1.買受人應當按照約定的時間支付價款。 2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。 3.合同生效後，當事人就品質、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。 4.不能達成補充協定的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。 5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。 6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。 7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。 8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。 9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。 10.不管你的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。

樓梯間其時就是我們休息一個平臺，所以我們在設計時一定要考慮到多方面，那麼想諮詢一下住宅樓梯間寬度設計有什麼樣的要求？在房屋建築學中是有一定要求的：梯段最小淨寬是根據使用要求、模數標準、防火規範的規定等綜合因素加以確定的。住宅樓梯寬度有什麼要求?要說明的一點是六層及六層以下住宅樓段最小淨寬定為1m，原因：①過去，為滿足防火規範規定的樓梯段最小寬度1.10m，一般採用2.70或2.60m（不符合３模）開間樓梯間，目前單元式住宅都趨向一梯二套，服務套數少，相應樓梯間面積也可減少，如採用2.40m開間樓梯間，每套可增加1m2左右使用面積，而磚混住宅2.40m開間樓梯間，樓梯寬度只能做到1m左右②2.40m開間符合３模，與３模其它參數能協調成系列，在平面佈置中不出現半模數，與3.60m等參數可組成擴大模數系列，有利於減少構件，也有利於工業化製作，平面佈置也比較適用、靈活③從各地調查中看，採用2.40m是能符合使用要求的④參照國內外有關規範，前蘇聯規定不小於1.05m，臺灣省規定不小於0.90m，經與公安部協調，在《建築設計防火規範》中規定了“不超過六層的單元式住宅中，一邊設有欄杆的疏散樓梯，其最小淨寬不小於1m2，但七層和七層以上單元式住宅或所有走廊式、塔式住宅樓梯梯段最小淨寬應為1.10m。