舊房翻新步驟是怎樣？有沒有詳細介紹啊？

男方：×××，×年×月×日出生，民族：×族，工作單位：×××，現住址：×××。女方：×××，×年×月×日出生，民族：×族，工作單位：×××，現住址：×××。雙方於×年×月×日在×市×城區(縣)人民政府的民政部門登記結婚，現因×××(注：指感情不和等)的原因，自願離婚，經雙方商榷確定，對有關事項，依《婚姻法》的規定達成有這些協議：一、男方×××與女方×××自願離婚。二、子女的撫養：1、雙方於×年×月×日生育有一兒子/女兒，取名：×××，離婚後兒子/女兒隨男方/女方直接撫養生活，由女方/男方每月給付撫養費(包括生活費、教育費、醫療費)×××元，在每月×號前付清，直到孩子完成高中教育階段止。高中教育階段之後的有關費用雙方日後重新協商。2、男方/女方(注：指未直接撫養的一方)可在每月的第×周星期六起至周日接兒子/女兒隨其生活或娛樂。如臨時或節假日的探望，可提前一天由雙方協商，達成一致後可按協商的辦法進行探望。兒子/女兒十周歲以上時，探望權的行使應尊重兒子/女兒的意見，不可強行按本協議執行。三、夫妻共同財產的分割：1、房產：a夫妻雙方婚後購有坐落在×路×號×社區×棟×單元×號的樓房一套，登記在男方/女方(或雙方)名下，屬夫妻共有財產。離婚後，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房內裝修內附屬設施及相關配套設施)，雙方相互配合辦理產權變更登記手續。因辦理產權變更登記手續所應支付的一切稅費等均由男方/女方承擔。取得房屋所有權的一方給予另一方經濟補償人民幣×××元，在本協定簽訂之日起×日內付清。b夫妻雙方婚後購有坐落在×路×號×社區×棟×單元×號的樓房一套，購房時以男方/女方為主貸人向×銀行按揭貸款購買，首付及按揭還款都整合自夫妻共有存款，該房屬夫妻共有財產。離婚後，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房內裝修內附屬設施及相關配套設施)，雙方相互配合辦理產權變更登記及辦理貸款主貸人變更手續。因辦理產權變更登記及辦理貸款主貸人變更手續所應支付的一切稅費等均由男方/女方承擔。取得房屋所有權的一方給予另一方經濟補償人民幣×××元，在本協定簽訂之日起×內付清。夫妻共有房屋內的家用電器及傢俱等等(見清單)，雙方同意作價×××萬元，歸男方/女方所有，取得的一方給予另一方經濟補償人民幣×××元，在本協定簽訂之日起×內付清。2、機動車輛：×年×月×日購有×牌汽車一輛，離婚後歸男方/女方所有，取得的一方給予另一方經濟補償人民幣×××元，在本協定簽訂之日起×內付清。3、股權、股票、債券等：(如前述依協議詳定)4、債權與債務：(如前述依協議詳定)5、雙方各自名下的其它私人財產(如首飾、衣服等)歸各自所有。四、離婚後住房的安排：男方住：××××××女方住：××××××五、其他協議事項：××××××上述協議事項，雙方保證切實履行;協定內容如有隱瞞、欺騙、責任自負。立協議人：男方：×××(簽章)女方：×××(簽章)×年×月×日(本協議一式三份，當事人雙方各執一份，交婚姻登記機關存檔備案一份。怎樣寫離婚協議書(附範本)在協議離婚中，離婚協議書具有相當重要的地位。由於，對協議離婚來說，“雙方自願”是基本條件，“對子女和財產問題已有適當處理”是必要條件。而離婚協議書中它不僅應明確是表明雙方自願離婚的意願，同時還應明確雙方離婚後比較重要的問題，如孩子如何撫養，財產如何分割等。離婚協議書寫得好，將為雙方日後的平靜生活創造良好基礎。反之，可能會婚雖然離了，不過還有許多遺留問題給雙方帶來麻煩。離婚協議書中除了寫明雙方的基本情況，如姓名、性別、年齡、住所和雙方結婚證的號碼外，還應當寫明：(1)、雙方當事人同意離婚的意思表示;(2)、子女撫養，即離婚後孩子撫養權的歸屬以及撫養費的負擔與給付方式;(3)、財產處理，包括家中物品、金錢、債權等財產的分割和夫妻共同債務的負擔等;(4)、其他事宜，如住房問題、夫妻一方生活困難的經濟幫助或者其他雙方認為有必要在協議書上明確的內容。由於女方通常對法律所知有限，不清楚自己在法律上有哪些權利，不知道如何很好地保護自己，同時由於離婚時女方往往由於太傷心、太難過而情緒波動較大，在達成離婚協定時常常感情用事，以至容易造成事後追悔的情況。由此看來為更好地保護自己的合法權益，為防止離婚後追悔莫及或者再起糾紛，建議女性在達成離婚協定前先向有關專業人士諮詢，或者請律師代表自己與男方協商，或者請律師居中調處，在雙方發生爭議時請律師闡述有關法律規定，再由雙方提出自己的意見，然後在律師的説明下達成離婚協定。

二手房首付比例是經過銀行對房屋問題及貸款人信用等綜合評估後而定，首付比例最低仍為評估價的20%。二手房首付計算方式：1：淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)2：二手房貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)3：二手房貸款額估算方式，可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

小戶型舊房改造步驟： 1、進門處 現代生活帶來的全新觀念在家居中的體現有：原有住宅入戶處較為狹小，帶灰沾塵的外套、皮鞋，皮包、手套、雨傘都要有藏身之處，在不破壞建築結構的前提下，對進戶牆面稍加處理，做一個壁櫃，下面部分作為鞋櫃，中間的小抽屜可放手套鑰匙等零星物品，上面部分則為掛衣服、放皮包用。 2、臥室：臥室中的主要儲存空間就是衣櫥了，衣櫥中的衣物可分為床上用品和個人衣裝(男、女)兩大類：前者折疊規整存放體積小，較易安置;而後者因其包括大到西裝、外套小到領帶、襪子、絲巾……存放頗為費心。且宜掛在衣架上的衣服與可折疊的衣服要分開;男式的與女式的要分開：褲子、裙子、上衣要分開;領帶、絲巾、圍巾要分開;春、夏。 3、衛生間：原來的陽臺被擴建成了小臥室，衛生間除了有浴缸、抽水馬桶、洗臉盆外，還要放一些塑膠盆、桶之類的物品。洗臉池的檯面下做成了可拆卸式的擱架，平時可放盆桶一類的物品，也可存放洗衣粉、多餘的牙刷、牙膏、肥皂、衛生紙、洗滌劑等。 4、儲藏室：原來的儲藏室，還是發揮其作用，稍事整理，便是全家大件物品的集散地了。趁裝修之便，在其內部做櫃子，分層分格，尺寸按照所需放置物品的規格。 5、廚房：廚房中“鍋碗瓢盆交響曲”，熱鬧有加，煩惱不少。在這裡採用就近原則，確定好洗、切、燒、備餐的流程後，儲物內容的關聯性也就相應確定了。

房子住久了，問題出現的也比較多。重新翻新不僅能給老房子煥然一新的感覺，還能解決不少問題。那麼，老房翻新的步驟是怎樣呢？步驟一：門窗拆除； 門窗老化是一個突出問題，俗話說一個家的門面很重要，一般人的第一眼看的就是一個房子的門窗，一般來說只需要重新刷漆便可以使其煥然一新，但是如果木門窗已經起皮、變形，就要換新的了。如果是鋼制門窗的話，一旦表皮脫落，甚至開裂的話，很容易傷到人體，除外它還很難恢復原形，一般是要換掉的。步驟二：牆地面的拆除；牆皮也會因為時間長了而脫皮、掉渣，甚至出現裂縫，可以選擇重新粉刷然後用砂紙打磨後直接塗漆。砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達到4毫米的實木地板、複合地板和竹地板才能進行翻新哦。也不能局部翻新，這樣會導致地板之間顏色和新舊程度的差異。步驟三：水電路拆除； 舊房中原有的水路電路時間久了就會有多處被腐蝕，老化。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修過程中必須將其全部更換掉。如果原有的電線都是鋁線，也必須換成銅線。注意：空調由於功率比較大，安裝時一定要單獨跑線。步驟四：置換傢俱；等到基本的裝修都完成了，傢俱可以入場了，傢俱對一個房子來說也是很重要的，傢俱的煥然一新也會使整個房子都充滿朝氣。

舊牆翻新相比新牆面的粉刷來說，過程要複雜得多，所以繁雜的步驟自然也就少不了。第一步：清理牆面；老牆面在翻新前一定要做牆面基底處理，粉化嚴重的要全部剷除，剷除後用白水泥上一遍。原來牆面過於光滑、刷過油漆的剷除後還要做打磨處理，把粘結不牢的表皮去掉，便於新塗料和牆體粘結。第二步：塗刷底漆；牆面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護面漆，提高面漆的質感和遮蓋力。對於老房翻新，牆面一定要做底漆，直接上面漆的話，日後牆面容易起泡發黴，太陽照曬時間長了也容易變色。第三步：大面積修補；於已上漆牆面的修補，相對而言，很難達到理想效果。所以對於已傷其牆面的修補最好是整塊牆面或是盡可能地選擇較大面積進行修補，這樣不斷可以儘量避免產生色差，修補後的品質也更好。第四步：防色差；牆面產生色差，這是修補牆面時儘量避免的。為此，應該注意按照油漆桶的說明配比、塗刷，最好估算好用量。一次準備足夠的量相當重要，這樣能保證牆面顏色一致。當然，舊牆畢竟不同於新牆，在翻新的時候更要格外注意：1、必要時剷除牆皮：如果是五年以上的耐水膩子由於材料老化，在二次裝修時必須剷除至牆底，否則會影響今後牆面乳膠漆的施工品質和裝修後的長期使用效果。2、注意通風：老房子的通風條件較差，稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發生化學反應，導致牆面泛黃。所以要加強通風，實在不行，要放置幾台電風扇以加強通風效果。