小產權商品房政策誰瞭解？買了會不會有什麼風險？

新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。 二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執行。 第二套房貸款政策對於被認定的“首套房”貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米)，首付款比例不低於20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮-個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元; 個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低於30%，且最高貸款額度不再上浮。 “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水準的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數; 二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水準; 三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。希望有用

所謂小產權房就是在鄉鎮宅基地所建蓋，而當該地建起十幾棟乃至幾十棟時，不是那個私人成建起來的，還是當地政府的行為，建蓋好了還大量在媒體做廣告，故使得許多城市人到那裡去買小產權房，如果不做廣告，城市人怎麼知道鄉間僻壤有房呢？現在只要交錢，基本上的廣告都能做，所以不能責怪老百姓買什麼不受保護的小產權房。 一般買該小產權的有兩種情況：一:城市房價高的離譜，買不起，只有退而求其次了。二、看了報紙廣告，當時不知道是兩證辦不下來的小產權房，被忽悠買下來的，這種人不在少數。實際上所謂的小產權房基本上都是普通老百姓買的，若是有錢人或是什麼官員，他們是不會買的，道理很簡單，一般的小產權房離鬧市區都較遠，富人們的生活娛樂都不方便，而且小產權房它的升值空間大多不如正規的商品房，老百姓買主要是講究一個實用、經濟，有一個安身的地方就足已。

1、營業稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔 3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔； 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 5、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

你好馬來西亞買房移民政策，外籍人士當地購房于政當方府基本沒有什麼制限購房。只在銀是行理房辦時貸能會可有差所。馬來西亞買新移民房策政,外籍人只士要在當地了房，就可以買政向府表明擁有當的一份地產了。希望可以幫助到你。

保持辦理首套住房公積金個人住房貸款政策的連續性和穩定性。辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房，套型建築面積90平方米以上的，首付款比例不低於住房總價的30%；套型建築面積90平方米以內（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低於住房總價的20%。存量成套住房（二手房）首付款比例不低於住房總價的30%。 辦理第二套住房公積金個人住房貸款，首付款比例不低於住房總價的50%。貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍計算。停止向購買第三套及以上住房的借款申請人（含共同借款申請人）辦理住房公積金個人住房款。本次政策調整自2011年 1月17 日起執行。