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問題 【客廳】  【歸檔】16年04月13日

我想問一下建築面積是怎麼樣的概念.建築面積要如何計算

網友回答
 最佳答案 建築面積=套內建築面積+分攤的公共建築面積 套內建築面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的淨面積)+套內牆體面積(1/2共用牆體投影面積、非共用牆牆體水準投影面積)+陽臺建築面積(封閉陽臺全算,未封閉陽臺算一半) 公共分攤建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積 (公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物的各套套內建築面積之和) 另外,實用率有三種演算法: 套內建築面積÷銷售面積(建築面積); 套內使用面積÷銷售面積(建築面積); (套內使用面積+套內牆體面積)÷銷售面積(建築面積)
2016年04月13日 00:00

建築面積等於套內淨面積加上牆體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積。現在的建築面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現在是家裡實際面積,現在的陽臺都是包好的,所以陽臺也算全部,而沒有封閉的陽臺才算一半面積;使用面積也叫實用面積,一般採暖費面積按此面積收費。 通常來說,磚混結構的板式樓(老式6層樓)使用面積等於建築面積的85%左右,板式混凝土小高層(層數低於13層)使用面積等於建築面積的80%左右,板式高層使用面積等於建築面積的75%左右,蝶式、點式高層使用面積等於建築面積的70%左右。不過以上資料是統計出來的大概,具體的得房率(得房率等於使用面積除以建築面積)還要問開發商。 希望我的回答能對您有幫助。建築面積是從外面算的 包括門外的過道建築面積計算包括牆體所占的面積和陽臺面積的一半,建築面積並不同等房產面積,房產面積的陽臺有半面積和全面積計算,還有共用分攤面積。使用面積是您所購房室內的空間面積。建築面積等於套內使用面積加牆體面積加公灘面積。合理一般人是不會算的,您可以找經測大隊來測量。一般沒有電梯的得房率在89%左右,一部電梯的在80-85%,2部電梯的在75-78%之間。建築面積-非使用面積=使用面積建面是證上的。包括公攤。使用是實際面積,陽臺算1半。別看這個,還是看得房率吧。一般房產上的建築面積是指套內面積+公攤面積。套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積

2016年04月13日 00:00

開發商說的一般是建築面積,建築面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建築面積是套內面積跟公攤面積之和,套內面積是使用面積跟牆體之和。外牆的外面一半是屬於公攤面積,其餘牆體都屬於套內面積。兩戶之間的隔牆,以牆中線為分界,一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的,那就不計面積。住宅的面積並不是開發商說了算,國家有規定,是有專門的測繪單位實地測量的,你可以去問一下,到那家測繪單位去問問。你也可以在網上查一下房屋建築面積測算的實施細則。看一下官方的具體規定。

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