快速房貸在銀行怎麼申請？要辦理什麼手續呢？

我有一些瞭解呢，之前家裡剛拿到房子的時候就有考慮過呢！~對比精裝房收樓，購買毛坯房有什麼必做的小功課，才能購買到理想的房子?毛坯房收樓是比較麻煩和知道業主加倍謹慎注意的！接下來就讓我給大家詳細的講講毛坯房收樓注意事項吧！~ 首先，購買毛坯房的業主去收樓驗房時，需要自備一些小工具：螺絲刀子和米尺，購房協議書，紙筆等，另外，最好是能夠兩個人以上一起去人。 毛坯房收樓首先要注意房子的牆頂地的六個牆面，注意牆體的材料、抹灰層品質、有無歪斜等; 針對牆體，主要的注意事項有： 牆體使用的材料是是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板? 抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正等不好情況;牆面平整度是否合格;廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低等。頂面和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。 另外，毛坯房收樓注意事項還包括：門窗、上水、下水、地面防水、強電、煤氣、暖氣、中央空調、廚房的排煙道，衛生間的排風等事項。 最後，還要提醒廣大業主幾點毛坯房收樓注意事項： 1、毛坯房收樓驗房可以選擇大雨過後收樓，這樣能夠更好瞭解房子的滲水和漏水現象。 2、收樓程式一定不能先收鑰匙再看樓 3、凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續，把HS的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責任也在HS，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。 我講了這麼多以後詳細大家都有一定的瞭解了吧！~但是具體情況具體分析，只要大家多留個心眼，就會發現一些存在的問題，讓你避免收房後的煩惱。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~

排號一般是不會變，我去年剛分的房，如果有問題，可以用合同協議說話，貸款的話得看看開發商和銀行協商了，自己貸也要有購回遷房的最終協議才行。簽訂合同時，要注意以下幾點：一、房屋交易稅由誰來負擔，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費。二、嚴防“一房數賣”。三、一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協定時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。五、要求賣方的配偶簽名。六、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要儘量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。如購房者執意購買未取得房產證回遷房(商品房)，因相關操作較為複雜，建議盡可能尋求專業法律人士幫助，以最大限度地降低法律風險，保障自己的合法權益。寫這麼多，給分吧

當做產權轉移時，合同裡應該有內容，比如說地下室贈與或者等等條款。 地下室本為附屬品，在原來的產權合同裡肯定有說明，如果你與原房主簽合同是有約定，口頭協議同樣具有法律效益。 如果閣樓，即使是贈與的也是屬於你的，因為他沒有獨立功能，不知道地下室與你的房子有沒有結構上的關係？如果有就好辦了。 儘量與原房東溝通一下，他單獨留一個地下室也沒什麼用。 如果地下室不大就讓他去，沒什麼用。

辦理提前還貸1、瞭解提前還貸注意事項，注意是否有違約金； 2、向工行預約還貸地點，並諮詢提前還貸需要準備哪些事情，該怎樣還貸； 3、按照預約地點，攜帶相關資料到工行營業網點提出提前還款申請； 4、填寫並提交《提前還款申請表》以及其他相關資料，並存入提前還貸的金額，即完成了整個還貸過程。

現在物價房價居高不下，定的房子終於交房了的確是讓人很開心的一件事情。很多人知道可以收房時都會十分興奮，有一種終於可以住上自己的房子的幸福感，但是值得注意的是不要被一時的幸福感衝昏頭腦。首先就是要收房檢查，那麼如何收房呢？有什麼程式？我們這邊來瞭解看看。希望我的回答對你有所幫助。 首先，接房時一般應注意有以下的四個程式：　1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在品質問題，對發現的品質問題向開發商提出，開發商進行修理後購房者應再次驗房。　4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。審查開發商交房手續是否完善，要注重各個細節，其中主要審查以下六方面的內容：1.是否具備竣工驗收備案證書。　我市目前推廣使用的商品房買賣合同範本中明確約定，房屋經竣工驗收合格後方能交付使用。開發商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發商合格交房的基本條件。　2.審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計檔全部安裝到位，並按規定完成各種測試專案，是否符合國家規範要求。　3.審查房屋結構是否符合合同約定、品質是否存在缺陷。 接下來我們瞭解如何驗房。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。房屋的品質上主要考慮以下方面：(1)各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。(2)屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨後天晴的日子去驗收房屋，可以瞭解屋頂和外牆是否有滲水現象。　(3)戶內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。4)地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。(5)戶內門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關閉是否密封。(6)戶內水電是否安裝到位。電錶的容量是否符合正常使用 相信你閱讀了以上的內容以後，對收房驗房有了一定的瞭解。再次友情提示：收房的時候再開心之餘， 一定要認真謹慎地審核收房的各項手續，並耐心地逐一做好。雖然這將耗費您的一些時間和精力，但卻能為之後長久的居家生活及物業管理帶來很大的便利，省去很多不必要的麻煩。好了，非常高興為你解答，祝你生活愉快！