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問題 【合同協議】  【歸檔】16年08月25日

房屋裂縫維修協議簽定後金額賠償什麼時候支付?

問題描述 房屋裂縫維修協議簽定後,開發商、施工方、業主三方所提到的金額賠償,什麼時候可以支付給業主。補充:協議上需注明這個期限嗎?一個月內的話,業主要不要出什麼收據之類的,
網友回答
 最佳答案 您好。退房辦理方法:1、是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜,可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限,社區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容,在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定,既然雙方當事人已約定好退房的具體條件,且購房者又有證據證明該條件成立,那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下,一旦業主起訴,即使開發商推諉,也會得到法院的支持。2、協商不成再訴訟建議業主,如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意,業主可根據自身情況收回退房要求,或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求,建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過程相對較長。如業主發現牆體出現裂縫,可提出與開發商共同委託專業機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響,並可以修復,法院將不予支援業主退房請求。但若鑒定後發現裂縫無法修復,法院則會支持業主的退房請求,同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。3、索要違約金及相關稅費除房屋全價款及相應利息外,開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面,如果是開發商違約導致退房,雙方也在合同裡約定了違約金,那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外,還包括業主前期已支出的一些費用,如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等,這些都算入消費者實際損失範圍內,由開發商補償。在退房款方面,採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中,都是發展商將應退購房款分成兩部分,屬於買家首付款的部分直接退還給買家,屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。此外,開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段,開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時,已居住了一段時間,這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商,購房者可不對房屋折舊進行補償,若是購房者的責任,開發商則可以不賠償業主裝修費。二、退房違約金1、退房違約金的數額違約責任取決於合同約定和法律規定,且約定優先。所以,合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。2、退房違約金的程式首先寫一個《退房申請》,在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任,如果要承擔違約責任,一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;其次,如果退房申請獲得批准,和開發商簽訂《解除協定》,在《解除協議》中一要明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續,二要明確什麼時候退購房款,三要明確相應的違約責任;最後,在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件,以便發生糾紛時好維權。
2016年08月25日 00:00

沒證的房屋建議先不要急於買,如要買就應在合約明確約定什麼時候交付,你可先先付20%,辦理過戶證件後再行支付80%。

2016年08月25日 00:00

您好!買二手房簽買賣合同需注意的:房屋總價,什麼時候交房,什麼時候過戶,付款方式,違約條款,屋內設施,什麼時候遷戶口等等。

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  • 先交了公共維修基金和契稅,再到銀行預約還款,還款後帶上銀行開具的還款結清證明找到開發商所要房屋測繪圖和登記表,他們還會讓你填寫一些資料,簽幾個字,帶齊東西去房管局就OK了

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