已離婚的父母贈與子女房產所需的 手續和應繳納的稅費？

直系親屬房產過戶主要分為贈與、繼承和買賣三種形式，其中父母房產過戶給子女多採用贈與和買賣的方式，房產繼承僅限於出讓人過世的情況下使用。直系親屬房產過戶費用五年內房產採用贈與過戶比較省錢，五年以上房產採用房屋買賣過戶比較省錢。過戶形式不同，所辦理的手續也是不一樣的。期望我的回答對你有用。

買家契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價.賣家賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費：1.營業稅及附加,稅費為差額的5.55％；2.土地增值稅,稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）（1）增值額未超過扣除專案金額50％部分,稅率為30％；（2）增值額超過扣除項目金額50％,未超過扣除專案金額100％的部分,稅率為40％；（3）增值額超過扣除項目金額100％,未超過扣除專案金額200％的部分,稅率為50％；（4）增值額超過扣除專案金額200％的部分,稅率為60％.3.個人所得稅,稅費為淨收入的20％.商住不限購,使用年限40年/50年,單價一般都低於市場商品房,稅費是按照差額徵收的,稅費的多少要看原業主的原始購房價,，小產權40年,是二手房,房子165萬,網簽價好像是42萬,房本下來了不到一年,我想問一下我除了165萬還有交什麼錢

夫妻之間的增減是不用什麼稅的。 父母親和子女的，視為買賣。用評估價算。 也就是說，相當於把三分之一的房子賣給子女各一半，即每個子女購買房子的六分之一。然後按此價格算正常的買賣房子稅收即可。

無產權手續的房產無法辦理過戶，得到的只是一個使用權，沒有法律保障，因為拆遷安置房沒有房產證是不可以進行買賣的,未經登記的不動產轉移不發生法律效力。希望我的回答對您有所幫助！

父母贈與房產過戶費用：今年7月3日國家稅務局發佈房產贈與過戶最新政策，規定4種房產贈與情況可以免稅，而且公證書也不用再提供了。這四種情況是：1.個人離婚財產分割無償贈與。2.無償贈與特定親屬。3.無償贈與撫養人。4.無償贈與贍養人。具體是免征營業稅情況是，離婚時財產分割、無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孫子女外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，最後是房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業稅。不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業稅免稅申請手續時，應向稅務機關提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。父母贈與房產過戶費用，有的省實行了新政策，直系親屬房子過戶，不再有稅務部門評估定價，可自行定價。但是要有個前提就是必須出示公安部門開具的直系親屬證明和戶口本。比如爺爺要給孫子一套86平的房子，如果他們約定成交價是1千元，但是孫子名下已經有一套了那就要按第二套4%契稅來收取，也就是40元。如果名下沒有房子那就只用交1%的契稅10元。營業稅5.6%那就是56元。