誰能說說按揭房買賣流程是怎樣的？交流下

題主好！很開心回答你的問題,標準交易流程:1.買方看房2.買方產權調查3.買賣雙方商談，買方交意向金4.買賣雙方簽訂合同5.買方交付首期或履約定金6.賣方提前償還銀行貸款7.賣方註銷房地產抵押登記8.買方申請公積金、商業貸款9.買方與銀行簽訂貸款合同10.申請過戶，取得收件收據11.買方支持二期房款12.賣方將房屋交付給買方13.銀行放款14.水電煤訊和物業管理費交接15.買方領取產權證16.買方支付末期房款，期望對你有用。

看房--簽合同--交定金--過戶--付尾款以上是很簡單的流程，是買方不貸款，賣方無按揭的情況。如買方要貸款的話，流程就是：看房--簽合同--交首付款--銀行評估--簽貸款合同--過戶--尾款由銀行直接支付給賣方那如果賣方有按揭，買方想貸款的話，那流程是：看房--簽合同--付首付款--賣方結按--銀行評估--簽貸款合同--過戶--尾款同樣由銀行支付給賣方。當然，以上我所說的都是很簡單的流程，實際過程中肯定會複雜很多，如果你不知道流程的話，建議還是找個仲介幫你辦理其繁瑣的流程。如果是買新房的話，那就很簡單，直接帶上你的各種資料，剩下的事全部由開發商幫你辦咯！

按揭買房流程第一步：首先要先與開發商簽定房屋買賣合同;按揭買房流程第二步：需要自己的戶籍證明、身份證、婚姻證明影本與自己所在單位的收入證，交由開發商辦理；按揭買房流程第三步：經過銀行審批後（審批時間最快也有一個星期）然後通知和銀行簽定，按揭手續就完成了。

在瞭解買期房的流程前，我們先來看下什麼是期房吧！是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。那麼買期房流程又是怎樣的呢？我們來看看吧！ 流程第一步：簽訂認購書 商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。 購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約 購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。 購買商品房流程第三步：預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。 購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續 當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。 你現在準備買房是嗎？其實我們平時說的買房一般就是指買期房的意思。我上面說的四個買期房的步驟你都瞭解清楚了嗎？如果還是不懂的話最好是找個有買過房的朋友或親戚帶你去辦理手續。

一、挑選房源、1、社區環境的選擇誤區2、基本注意事項（價格、面積、朝向、樓層、位置）3、挑選房源的注意事項（室內格局、戶型結構、配套設施、設計）二、實地考察1、考察周邊環境及其他（交通狀況、社區環境、房屋適用性）2、開發商的資格審核（住宅品質保證書、建設工程開工證、住宅使用說明書）3、區分複式、樓中樓式、錯層式住宅4、看樓應注意哪些細節三、簽訂認購書1、認購書簽訂流程（簽訂內容、經適房相關知識、認購書樣本）2、簽訂認購書注意事項（怎樣認識“定金”、當心訂金風險）四、簽訂合同1、簽訂合同2、合同樣本（商品房買賣合同說明、商品房買賣合同）3、購房簽合同須知五、付款方式1、申請個人住房貸款應具備的條件2、住房貸款（怎樣辦理貸款購房業務、一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款）六、保險與公正1、消費者：房屋按揭保險諸多問題不合理2、房產管理部門：銀行、保險公司部分規定有失公平3、商業銀行：貸款形成風險銀行理應是第一受益人4、保險公司：不投保不放貸款是銀行規定的5、律師、專家：弱勢群體的利益不容漠視案