商品房有按揭的貸款條件是什麼？這個問題誰明白啊

購房合同貸款一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地仲介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。

銀行辦理按揭房產二次抵押貸款需要哪些手續：1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

將按揭餘款結清，就可以辦理過戶手續。具體操辦，仲介公司會處理的。

在申請很多商業銀行的貸款產品時，都需要填寫完整的貸款申請書，一般貸款申請必須填寫的內容有：姓名、地址、身份證號、職業、收入、貸款需求、資金用途（如：貸款創業、貸款消費、貸款買房等等）及還款途徑。詳細、完整的貸款申請書更有利於貸款申請的審批。個人買房貸款申請書範文:銀行貸款申請書：____銀行____分(支)行：本人系_____(單位)人員，現任職務_____，家庭平均月收入____元，為購買____(公司)開發的商品住房(商鋪)____套，房產編號為_____，特向貴處申請住房(商鋪)按揭貸款____萬元，期限____年，並同意以所購房產抵押給貴單位_____(行)，作為償還與貴單位______(行)簽定的借款合同項下借款保證;同意貴單位(行)通過人民銀行個人征信系統查詢本人資訊，瞭解本人資信情況。

如果有錢的話，肯定一次性好。好在哪裡，我給你說幾點。1、貸款利率高，假如你的房子買過來總價是100萬，你貸款30年，大概可能要付150萬左右；2、貸款的話，你每個月都要還款，萬一你哪個月手頭吃緊，一下還不上來，而銀行會拼命催你，那種滋味不知道你有沒有嘗過。我就有，我有張交通銀行信用卡，有幾個月沒錢了，銀行死命催我，說我不還上，就要去起訴我。我那幾個月老提心吊膽的。3、做房奴的日子是很慘的，我有個朋友，買了房子之後，衣服不敢買好的，吃飯不敢去外面吃，每天自己帶飯，不敢去旅遊，總之，太多太多。4、你手頭上既然有錢，全部付款之後，還有點剩餘，你幹嘛不一次付款呢？一次性付款開發商還能給你打折的，你要問他要折扣，砍得越低越好。不要相信銀行，銀行都是靠貸款利率生存的。5、一次性付款之後，你看起來沒多少錢剩餘了，但是你不必擔心還貸問題。這時候，你家裝修啊，買家電啊，這些東西，可以慢慢買，這是個無深淺的東西啊。再說你買的是期房，你還有兩年的時間賺錢，這兩年你又有收入了。如果上面幾點，你都覺得無所謂的話，那你就去按揭好了。