首頁 搜索 分類
您的位置:首頁 » 裝修知識 » 諮詢下我們房子名字是姐姐的,過戶的話要什麼手續費嗎
問題 【購房稅費】  【歸檔】16年05月09日

諮詢下我們房子名字是姐姐的,過戶的話要什麼手續費嗎

問題描述 我們房子名字是姐姐的,過戶的話要什麼手續費嗎
網友回答
 最佳答案 你說是和你父母擁有,請問房產證幾個人名字,三人兩人,有幾個人很重要,如果是三人,你就是名下占三分之一,要是兩人,你名下就占50%份額,這直接影響過戶稅費!你們可以選擇你把名下份額以買賣方式或是贈與方式過戶給你父母,贈與的話稅費低一些,但是以後你爹嗎在賣掉這房子需要承擔得到贈與部分全額房價20%的個稅,划不來,所以建議你以買賣方式把你名下房產份額過戶給你爹媽,沒有後患,滿五年免除營業稅,不唯一需要承擔買賣部分房產價格1%的個稅(或是買賣所得20%),印花稅萬分之五,房產評估費千分之六左右,契稅90平以下1%,工本手續費200元左右。你說把你名下房產改成1%,可以,但是也是需要費用的。也是買賣或是贈與把你名下的弄成1%,完後再賣一次。花兩次手續費。
2016年05月09日 00:00

贈與的話還不如析產,給你分析一下,自己決定~ 兩種方式供你選擇: 一、若是以後不賣的話,建議走分家析產的程式,寫一份分家協議書(或到房管部門要一份),讓你所有家人簽字同意析產到你姐姐名下,只需交納手續費(每平6元和工本費80元)~ ~~~但以後出售時需要交納20%所得稅~ 二、若是你姐姐以後還要賣的話,建議現在走買賣過戶程式,費用如下: 要根據評估價格、面積、買方是否首次購房後對號交納: 1、測繪費1.36元/平方; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動); 3、契稅評估額1%~3%(你姐姐是否有房子,面積90平米初次1%,非首次3%)買方; ?? 4、所得稅1%~20%差額(唯一住房可申請免除); 5、交易費6/平方,買方;

2016年05月09日 00:00

加名字容易,去掉名字難!想去掉的話,只能一方將名下房產份額贈與或買賣給另一方!贈與的話,由於是直系親屬的無償贈與,所以免除個稅和營業稅,需要辦理贈與協定公證,交納公證費,然後過戶繳納評估費,契稅,印花稅和工本手續費等費用,不利的是,一方由於是無償得到的贈與,那麼將來他出售該房產,就要繳納那一半房產全額房價20%的個稅和買賣所得5.5%的營業稅!!買賣;如果房子滿五年,且對方沒有其他房產,那麼交易的話也是免除個稅和營業稅!需要交納評估費,契稅,印花稅,工本手續費等費用!所以~一對比發現,買賣比贈與划算!你們自己權衡利弊!祝好運

 相關用戶問答
地圖 隱私 臉書 聯繫
搜索
喜欢就按个赞吧!!!
点击关闭提示