諮詢下我們房子名字是姐姐的，過戶的話要什麼手續費嗎

現在的房子面積大於等於70平米馬上就能轉過來,小於70,就要等兩年才能轉過來

首先，這套房子你是可以買的， 但是涉及到過戶的問題， 因為對方的房產證在銀行抵押， 你要過戶的話就必須把銀行的欠款還清， 這中間就涉及到一個信譽問題了

二手房買賣中你要注意的地方： 1、此房是否有抵押、查封。（抵押還好操作，還掉就行；查封問題就嚴重了） 2、產權人有幾個，是否都同意出售。 3、付款方式怎樣也就是什麼時候付錢。 4、房東什麼時候交房給你。 問題大概就這些，但具體實施起來不簡單，建議你找一個專業的經紀人幫你操作。不然省了一點仲介費，把辛苦積攢的錢打了水漂就不划算了。通過仲介，如果房子有問題，你可以找個說法的。如果你自己操作被騙了，連人都找不到了。

小產權房是不能過戶的。 “小產權房”是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。

走贈與，先進行公證，然後持房產證、公證書、雙方身份證等辦理過戶登記。費用：公證費約2%,評估費0.5%（100萬以下），契稅3%-5%，過戶登記費約每平米3元，登記費80元。免除個人所得稅、營業稅等。