買二手房有哪些程式

二手房相對來說比較優惠，而且有的是裝修已經弄好了，不用自己煩惱。二手房的好處有：1、如果已裝修，可即刻入住，即時享受成熟的區域配套；2、同區域而言，因存在一定折舊，相比新房會較便宜；3、價格浮動空間較大，具備較高講價水準的，可控制價格在心理承受範圍。第一，社區比較成熟，配套比較齊全。第二，房子經過幾年的風雨，各種優缺點已經顯露出來，一看便知。第三，比較省心，搬過去不用搞太大裝修，費心費力。但相對而言，亦會存在不足：1、如存在較多二手房交易需繳稅費，如營業稅、增值稅以及契稅等；2、存在房屋折舊，也就可能需要自己翻新。

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。 二手房驗房注意事項一： 購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。 二手房驗房注意事項二： 弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。 二手房驗房注意事項三： 清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。 二手房驗房注意事項四： 檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五： 接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。 二手房驗房注意事項六： 二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。 二手房驗房注意事項七： 除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。 以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

按照這個在風水上面來說，樓主的這個戶型是弧形的，弧形的房子沒有很明確的說法的， 1可以考慮使用一些石膏線來進行裝修的，記住是要定制的，要先量好房子2可以考慮使用一些馬賽克的瓷磚來鋪貼的，因為這樣子的話我們才能保證這個瓷磚能貼合的3要注意木質的角線是怎麼樣的，還有就是背面開口是否的，但是也可以按照弧線的形狀來製作的

其實二手房很多陷阱的哦，很多人不清楚的時候就會受騙上當的，這個有些二手房甚至和仲介合夥一起坑你新手的錢的呢；（一）陷阱一——產權不明。二手房交易中，定金協定或買賣合同簽訂前，應到房屋所在區域的房地產交易中心進行產權狀況調查，瞭解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產權過戶時才發現房屋不能轉讓，則可能給購房人造成很大的損失。（二）陷阱二——不注意房屋類型。二手房交易中，定金協定簽訂前應查看業主是否取得產權證，並根據產權證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發現由於尚未取得產權證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應購買商業用房，因為商業用房才可辦理營業執照。若購買住宅房，購房人將無法實現預期用途。（三）陷阱三——合同簽訂人與產權人不是同一人。根據產權證確定產權人，若部分產權人或由非產權人簽訂合同，應要求其提供未到場產權人出具的委託書。否則若未到場產權人以合同簽訂人未取得委託主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責任，即由於合同未成立造成的直接損失，且舉證責任在購房人。（四）陷阱四——付款方式模糊。買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。履行過程中常常由於某筆款項的支付時間不明，或付款時間與過戶時間等的先後順序不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒楣。（五）陷阱五——戶口的問題。如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出，將可能影響購買方的權利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時間和違約責任。如果只約定了遷出時間，而沒有違約責任，則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。

買二手房要注意的事項比較新房的還有多一些，所以你在選房前先要瞭解這些，下面來簡單介紹一下，買二手房應注意：1.房產證是否已抵押有無疑議登記 2.夫妻雙方是否都同意出售房產 3.法院查封債權債務等 4.出售人是否是產權人等等。