請問大神二手房怎麼辦理按揭貸款，二手房按揭貸款流程？

儘管房價那麼高，買房的人還是很多，那麼什麼是按揭買房？怎麼辦理呢？一、什麼是按揭購房，按揭購房，是住房擔保貸款的一種，實質是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭購房是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。二、按揭購房的具體程式是什麼？按揭購房需要按以下具體程式進行：（一）借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：1、借款人的身份證、戶口名簿；2、購買住房的合同意向書或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。（二）接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。（三）借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。（四）借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。（五）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與協力廠商（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。（六）貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。大概就是這些內容哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。

簽署二手房買賣協定，付清首付款或辦理資金託管協議； 攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表； 銀行進行房貸貸款審批； 銀行放款至託管中心； 辦理產權過戶等相關手續；

按揭貸款是抵押貸款的中一種，抵押貸款的種類有很多。不知道你問的是不是現房抵押和期房抵押的區別，還是按揭貸款和消費（或經營）貸款的區別？按揭貸款可以享受國家的優惠政策，而消費（或經營）貸款是享受不到的，總的來講就是執行的銀行貸款利率是有差別的，按揭貸款的利率是比較低的。

二手房按揭貸款比起新房按揭相對來說要麻煩一點，但是也不是很棘手，只要你做好前期工作，以及在交易過程中多加留心，就可以很順利的按揭買到你心儀的房子了。當然，首先要備好以下幾點。 1．貸款條件 （1）借款人有合法的身份。 （2）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。 （3）具有良好的信用記錄。 （4）具有支付所購房屋首期購房款能力，一般為所購房屋全部價款30%以上。 （5）貸款行規定的其他條件。 2．買賣按揭貸款應提供資料 （1）賣方資料 ① 身份證、戶口名簿。 ② 婚姻狀況證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。 ③ 有合法有效的住房合同、協議，及房地證（房權證及國土證）。 ④ 提供收款帳號。 （2）買房資料 ① 身份證、戶口名簿。 ② 婚姻狀況證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。 ③ 收入證明（含公章）。 ④ 有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件、婚姻狀況證明及同意抵押的承諾，若是共同借款人，還需提供收入證明。 ⑤ 與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。 ⑥ 銀行要求提供的其它相關資料。 3．辦理按揭貸款流程 （1）實地看房，並驗證房屋產權。 （2）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並確認貸款金額和首付款。 （3）借款人帶上相關資料到銀行申請按揭貸款。 （4）銀行指定評估公司對房屋現場進行評估。 （5）完成評估之後，銀行進行審批。 （6）通過銀行審批後，買賣雙方到房交所辦理房屋產權買賣過戶，同時買房支付賣方首付款。 （7）完成過戶後，當買房得到房產證時，便到房交所辦理房屋抵押登記。 （8）完成抵押登記後，將房地證及相關資料交給銀行，銀行便會進行放款。 （9）賣方收到全款後，需與買方辦理交房手續。

按揭辦不下來怎麼辦? 按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。 2、購房者的原因。