動遷房辦房產證的流程是怎樣子的？辦理需要什麼證件呢？

（一）購房產(論壇房價)權證還沒有辦出來的房屋，要關注核實動遷安置協議，要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。（二）房屋買賣合同的內容很關鍵，約定要儘量詳細，對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要儘量全面，特別是違約條款的設定，要做到既要合法又要能制約對方違約，違約金約定過高法律不予保護，約定過低不能制約對方，在違約條款的設置上一定要重視。動遷房買賣數量不斷增加，由於操作過程不規範，引起過戶時產生很多問題，最近因交易過戶時間縮短到滿三年，也產生了很多違約的情況，在購買此類房屋時不要太大意，還是要提高風險意識，考量的情況儘量全面，把可能產生的風險設定在可控的房屋過戶關注事項內，保證房屋買賣流程有依據，各個環節順利。

土地使用權的繼承人本身沒有任何價值,你要繼承是房產,應當先將房產證辦下來 現在在推行兩證合一，沒有實行的地方還是按照以前辦法處理，即土地使用證的變更登記和房產證的過戶手續一起辦理 應當先將房產證辦下來 可以直接辦理。

個人按揭房再貸款條件如下 1、一手房按揭貸款 買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。 2、二手房按揭貸款 買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

我不知道你在哪個城市,在我這個城市裡合同更名區別於房產證過戶,房產證過戶必須繳納國家規定的各項費用及仲介費用,但是合同更名過戶如果開發商和所屬房產管理部門同意,是不需要繳納任何費用的,仲介公司所說的5-6個點不屬於國家規定收費,應該是公司行為,個人認為仲介之所以要求5-6個點,也許是用來疏通關係的並加上自己的利潤,合同更名分兩種情況,一、合同未經相關房產部門登記備案的,只需開發商同意便可更名,二、如果已經登記備案,難麼就要開發商和房產部門同時同意。

動遷房辦房產證流程： 動遷房辦理房照，是得以原動遷人的名。 第一次是用動遷手續，以原被拆遷人的名辦下來。期間要交的費用有公證費、房產稅、印花稅和辦證費。這是必須的。