二手房稅費營業稅是什麼？繳納的稅費有哪些呢？

二套房二手房交易稅費：過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

二手房營業稅契稅的計算：買賣房屋的稅費是根據評估價來算的 個稅評估價*1% 營業稅:評估價*5.6% 契稅是:90平米以下是1% 90平米--144平米是1.5% 144平米以上是3% 二套房都是3%

二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下: 1、二手房過戶核檔費:50元/宗。 2、二手房過戶登記費: 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房交易手續服務費: 住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 4、二手房過戶土地收益金(代收): 房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 5、二手房過戶營業稅及附加： 房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。 另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。

二手房交易稅費共有8種，即：營業稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中營業稅和契稅所占比重最大，一套房子是否為免稅房價格往往相差很大。下面就為大家詳細講解二手房交易稅費的計算方法。具體多少你加起來算算就出來了。

售所購超過5年的非普通住宅,需繳納營業稅如下:(指導價或市場價——元×面積——㎡-購入原價——元)×5.6%2.當出售所購時間超過5年的普通住宅時,免征營業稅3.當出售所購時間未滿5年的住宅時,需繳納營業稅如下:(指導價或市場價——元×面積——㎡)×5.6%