購房銀行按揭貸款的流程有哪些？瞭解這方面知識的朋友有嗎

個人住房按揭貸款是現在大家買房子時經常會碰到的一種貸款形式。而現在出臺的相關政策也對個人住房按揭貸款又一定的規定，並且變化非常迅速，那麼近年來，在個人住房按揭貸款的首付比例房貸政策上都有哪些不一樣的變化呢？如果你想要申請個人住房貸款，需要滿足申請樣的條件呢？個人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變2007年9月27日二套房限制政策出臺央行對第二套房貸提出歷年最為嚴厲的一次調控，樓市轉入低迷。2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境央行出臺二套房政策後，未精准定義“第二套房”。各家銀行自行定義標準，二套房貸市場處於相對比較混亂的狀態。2008年12月二套房貸政策大幅放寬對申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。2009年2月二套房限制政策名存實亡二套房貸鬆綁已經是多家銀行“秘而不宣”的秘密，銀行都已經悄悄鬆綁，雖然誰也沒有出臺相關檔。2010年4月二套房貸首付提至五成4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。2011年1月二套房貸首付不低於60%史上“最嚴”房產調控政策新“國八條”出臺後，將個人購二套房首付提高到60%。個人住房貸款首付住房按揭貸款物件和條件貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;三、具有購買住房的合同或協議;四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;六、貸款人規定的其他條件。借款人應向貸款人提供下列資料一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔;四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;六、貸款人要求提供的其他檔或資料。個人住房貸款首付的政策變化是非常快速的，因此大家一定要跟上政策的腳步，詳細的瞭解了個人住房貸款的相關政策之後再去進行貸款的申請。

2015年房屋按揭利息：六個月以內（含6個月）貸款4.60%六個月至一年（含1年）貸款4.60%一至三年（含3年）貸款5.00%三至五年（含5年）貸款5.00%五年以上貸款5.15%希望對你有幫助！

按揭買房流程第一步：首先要先與開發商簽定房屋買賣合同;按揭買房流程第二步：需要自己的戶籍證明、身份證、婚姻證明影本與自己所在單位的收入證，交由開發商辦理；按揭買房流程第三步：經過銀行審批後（審批時間最快也有一個星期）然後通知和銀行簽定，按揭手續就完成了。

按揭貸款是抵押貸款的中一種，抵押貸款的種類有很多。不知道你問的是不是現房抵押和期房抵押的區別，還是按揭貸款和消費（或經營）貸款的區別？按揭貸款可以享受國家的優惠政策，而消費（或經營）貸款是享受不到的，總的來講就是執行的銀行貸款利率是有差別的，按揭貸款的利率是比較低的。

異地買房按揭貸款要滿足條件（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意願;（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;（6）在銀行開立個人結算帳戶;（7）有貸款人認可的有效擔保。僅供參考