請問商品房能不能封陽臺的？有什麼樣的政策？

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最佳答案安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。

2016年09月26日 00:00

拆遷安置房屬於政府保障性住房，屬於政策性住房的一種，房屋產權屬一般來說屬於大產權，此類住房只在土地使用權上根大產權的商品房有所不同，一般還是集體土地，沒有分戶的個人土地證，滿5年後自己可以補齊土地稅，換成大產權的土地使用證，然後就是正規大產權商品房可以上市交易了；以上說的需除開當地鄉鎮自拆自建住房外，鄉鎮一般自拆自建的會是小產權，房屋和土地都沒有個人產權；看房子是否是大產權，最簡單的辦法就是看你的房子能不能做銀行貸款，小產權只能一次性付款，簽訂的是跟鄉鎮地方的買賣合同，大產權能貸款，簽訂的是政府的正規購房合同並連線備案的。

2016年09月26日 00:00

如果陽臺是封閉式的，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的，那就要全部計入室內面積。如果陽臺是未封閉的話就要根據上蓋水準投影占地板面積的份額來看看陽臺面積能不能計入室內面積。所以陽臺面具能不能計入室內面積還要根據具體情況而言。

2016年09月26日 00:00

陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為准,房地產商不能擅自變更其封閉方式,已出售的房子,半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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這是買期房時的行銷手段。交錢的時候，得看清楚條款，要是交上錢，不想買的話，能不能退還。認購是指開發商在取得了合法的商品房預售許可後開展的正常銷售活動
問一下按揭商品房能不能買賣？有什麼要注意的？
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安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
問一問大家買房能不能全額貸款？有什麼規定嗎
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你好，買房用全額貸款原則上來說是不可以的，但是，如果操作的話也不是不可能，就是說評估的時候您把網簽和評估值都要做高，這樣的話就貸款就可以貸的很多，相對來說你付的首付就少一些。但是相應的稅費會高。希望對你有所幫助。
普通商品房能不能簡單介紹樓板承重是多少？
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普通商品房和高級商品房的界定有三點： 1、面積：超過144的算高檔。 2、社區容積率低於1的，算高檔。 3、價格大於周邊1..4倍的算高檔。只有同時不滿足以上3點，才算普通商品房。希望對你有用！
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1、影響封陽臺價格的材料，封陽臺材料主要有塑鋼門窗和斷橋鋁門窗，塑鋼封陽臺價格一般在200-300多元每平米，而斷橋鋁門窗封陽臺價格則在400-700多元每平米之間，為什麼斷橋鋁封陽臺價格相差這麼大呢，主要還是斷橋鋁門窗的型號比較多，五金件品牌進口較多等等因素使得斷橋鋁封陽臺價格相差比較大。 2、影響封陽臺價格的型號等因素，斷橋鋁型號主要有55系列、60系列、70系列等不同的斷橋鋁型號，斷橋鋁不同型號的價格從400-600元每平米單價不等，還有封陽臺開窗的數量和使用的五金件品牌等等都影響著封陽臺價格。 1.品牌選擇。高層對陽臺窗的品質要求更高，要封裝建議找有資質的品牌陽臺窗公司。 2. 有框窗。建議安裝有框氣密窗，且產品經過三性檢測的（抗壓性，氣密性和水密性） 3.玻璃。高層陽臺相比低層對於陽臺窗玻璃選擇更加嚴格，最好是選擇經過高溫煆燒的鋼化玻璃,10樓以上選用8mm鋼化玻璃，或者是保溫氣密性能更加優越的雙層中空玻璃。 4. 防護欄。為了增加安全保障，可在陽臺內部加設防護欄。 5.型材。型材最好是高強度鋁合金或是斷橋鋁型材,且型材厚度達到國標1.4以上。 6.安裝。安裝人員必須佩戴安全保險繩，且配備兩人以上安裝。